اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الدرب: السياق المحلي

يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

تبدأ أغلب مشكلات المكاتب والمجمعات التجارية في الدرب من اللياسة نفسها، إذ تظهر الشقوق والتقشّر على الجدران الداخلية والخارجية بعد فترة قصيرة من التسليم إن لم يُجهَّز السطح ويُطبَّق البؤج والأوتار بالشكل الصحيح. ولهذا نبدأ أي عمل بمعاينة دقيقة تحدد الأسطح المتضررة، ثم نعالجها قبل أن تنتقل الأعمال إلى الدهان أو التبليط. وتبدأ تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية من 15 ريال للمتر المربع وتصل إلى 35 ريالاً، وتتبعها أعمال الدهان الداخلي والخارجي بعد تجهيز السطح والمعجون، بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع.

الدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كيلومتراً عن ساحل البحر، وهذا الموقع يجعل التعامل مع الأعمال الداخلية والخارجية أكثر دقة، لأن طبيعة الجو وما يصاحبها من تغيرات في الرطوبة والحرارة تؤثر على التشطيبات المكشوفة وعلى اختيار مواد الدهان والعزل. لذلك نحرص على مراجعة مواد السطح وطريقة تجهيزه مع المالك قبل البدء، لضمان أن تكون النتيجة متناسبة مع طبيعة المكان ومع استخدام المبنى التجاري. كما أن عمليات التبليط بالسيراميك أو البورسلان تحتاج إلى غراء وترويب مناسبين، وتتراوح تكلفتها بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، بحسب نوع البلاط ومساحة المكان.

قبل الزيارة يُسأل العميل عادة عن مساحة الأسطح المطلوب تشطيبها، وهل المطلوب لياسة فقط أم تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وعن وجود سقف جبس بورد مستعار أو أبواب تحتاج إلى توريد وتركيب، وعن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها وتشطيبها. ويفضل تجهيز المخططات المعمارية إن وجدت، لأن معاينة الموقع وحصر الكميات تُجرى بالموقع وتكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وتُبنى عليها عروض الأسعار بدقة أكبر.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الدرب

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.