اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الدرب: السياق المحلي

يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

قبل الشراء أو الاستلام في الدرب، يبدأ الفحص بالأمور التي لا يمكن تعديلها لاحقاً بسهولة. فالمعاينة الأولى تقوم على حصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، ومنها تُبنى المقارنة بين الأسعار. ثم تأتي أعمال الهيكل والعزل، إذ يتراوح بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، لذلك ينبغي التأكد من سلامة الأساسات والعزل قبل الانتقال إلى التشطيب. بعدها تُفحص الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تُؤسس وتُشطب بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهذه النقاط تُراجع قبل إغلاق الجدران لأن تعديلها بعد اللياسة مكلف.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما يصعب تقديره من الوصف وحده، مثل حالة اللياسة القائمة ومدى الحاجة إلى إعادتها بالبؤج والأوتار، إذ تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع داخلياً وخارجياً، وكذلك سطح الجدران الذي يحتاج تجهيزاً قبل الدهان الذي يُحسب بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. كما تُترك للمعاينة مسألة السقف، سواء كان جبس بورد مستعاراً بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، أو تبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتحديد أيهما يناسب المساحة والاستخدام. وتُراجع أيضاً الأبواب والمكيفات السبليت، فتركيب الباب بين 400 و1,500 ريال للباب، وتركيب المكيف السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة، ويحتاج المكان المناسب لكل منهما إلى رؤية مباشرة.

وأخيراً، من المعلومات المفيدة للفني أن الدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر، وعلى بُعد نحو 18.7 كم من ساحل البحر، وهو ما يُفيد في اختيار مواد الواجهات والدهانات المناسبة للتعرض للعوامل الجوية. وينبغي أن تُوثَّق في العقد بنود التشطيب حتى التسليم وفق المخطط، فقد تتراوح الأعمال بين تشطيب بسيط وتسليم مفتاح بتكلفة تبدأ من 900 وتصل إلى 2,500 ريال للمتر المربع، ولذلك يكون الاتفاق المكتوب على النطاق والمواصفات أساس تجنب الخلاف عند الاستلام.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الدرب

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدرب

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.