اللياسة والمليص للفلل في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الدرب: السياق المحلي

يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

لنفترض أن رجلاً أمضى سنوات يدّخر ليبني فيلا صغيرة في حي الدرب، وحين بدأ التشطيب اكتشف أن المهمة أكبر مما تخيل. كانت الجدران تحتاج لياسة متقنة، والأسقف تحتاج لمسة أنيقة، والمكيفات والأبواب والنقاط الكهربائية تحتاج لمن يعرف متى تُنفّذ وكيف تُحسب. جلس أمام أوراق الأسعار يقلّب الأرقام ويتساءل: كم سيكلفني كل بند؟ وهل تكفي الميزانية للتسليم النهائي؟ وهذه الحيرة تتكرر عند كثيرين ممن يرغبون في تشطيب فلل بالمنطقة.

حين يكون المبنى في الدرب، فالمكان نفسه يترك أثره على الحساب. فالمنطقة تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كيلومتراً عن ساحل البحر، وهذا يعني أن الأسطح والواجهات تحتاج لعناية خاصة في العزل والدهان الخارجي والاختيار المناسب لمواد اللياسة. ولذلك تتراوح تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. أما إن أراد صاحب الفيلا سقفاً مستعاراً بالجبس بورد فتكلفته بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع بحسب الهيكل والمعجون.

ولضمان سير العمل بسلاسة، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم حدّد نطاق التشطيب بدقة في العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. بعدها رتّب أعمال التأسيس من كهرباء وسباكة قبل اللياسة والدهان، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. واختم بالتبليط والأبواب والمكيفات، فتركيب مكيف سبليت يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وتوريد الباب وتركيبه بين 400 و1,500 ريال للباب الواحد. بهذا الترتيب تتضح الميزانية، ويصل المبنى إلى التسليم دون مفاجآت.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدرب

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الدرب بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدرب

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.