اللياسة والمليص للشقق في الدوادمي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدوادمي في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن الدوادمي: تضم الدوادمي 30 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع الدوادمي على طريق الملك عبد العزيز، طريق الدوادمي البجادية أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الدوادمي نحو 976 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في الشقق القديمة بالدوادمي، تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً غالباً من الجدران الداخلية والخارجية، إذ تظهر تشققات وتقشر في اللياسة نتيجة التمدد والانكماش المتكرر للطبقات مع تغير الحرارة بين النهار والليل. وقد يظهر أثر ذلك أيضاً في الدهانات التي تتفتت أو تتقشر حين لا تُجهّز السطوح قبل الدهان. ولذلك فإن معالجة اللياسة هنا تبدأ بفحص الأجزاء المتضررة وإزالة ما تفكك منها، ثم إعادة اللياسة بالبؤج والأوتار بعد تجهيز السطح، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع داخلياً أو خارجياً، مع الدهان الداخلي أو الخارجي بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع.

تتغير طريقة التعامل مع هذه المشكلة بحسب حقائق المكان، فالدوادمي تقع على ارتفاع 976 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني تبايناً واضحاً في درجات الحرارة بين الفصول وبين الليل والنهار، ما يستدعي اختيار مواد وطرق تنفيذ تراعي هذا التمدد. كما أن كثيراً من الشقق تحتاج إلى حلول متكاملة تشمل الكهرباء والسباكة والسيراميك، فيُنصح بمعاينة الموقع أولاً وحصر الكميات، وهي خدمة تبلغ بين 150 و400 ريال للزيارة، لتحديد ما يلزم فعلاً قبل بدء العمل.

قبل الزيارة، يُسأل العميل عادةً عن المساحة التقريبية للشقة، وعن الأعمال المطلوبة بدقة، سواء كانت لياسة فقط أم دهاناً أم تشطيباً كاملاً، وعن وجود أنظمة تكييف سبليت تحتاج إلى توريد وتركيب، بتكلفة تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وعن نقاط الكهرباء والسباكة الحالية ومدى الحاجة إلى إعادة تأسيسها. كما يُسأل عن رغبته في سقف جبس بورد أو أعمال ديكور أو تبليط بالسيراميك أو البورسلان، وعن الإطار الزمني المتوقع، ليتمكن الفريق من تقديم تقدير مناسب وواضح قبل البدء.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدوادمي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدوادمي

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدوادمي

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدوادمي

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.