اللياسة والمليص للعمائر السكنية في الدوادمي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الدوادمي: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن الدوادمي: تضم الدوادمي 30 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع الدوادمي على طريق الملك عبد العزيز، طريق الدوادمي البجادية أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الدوادمي نحو 976 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تقع الدوادمي في منطقة الرياض بوسط المملكة العربية السعودية، وتُعرف بأنها مدينة هضبية يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 976 متراً. هذا الارتفاع له أثر عملي واضح على أعمال البناء والتشطيب في المدينة، إذ تتعرض الواجهات والأسطح لتقلبات حرارية ملحوظة بين النهار والليل، ما يجعل جودة اللياسة الخارجية وطبقات العزل واختيار الدهانات المقاومة للعوامل الجوية عنصراً أساسياً في عمر المبنى. ولذلك فإن تجهيز السطح قبل اللياسة بالبؤج والأوتار، مع مراعاة الفواصل الضرورية، يقلل من ظهور الشروخ مع مرور الوقت.

أما الاتساع العمراني الذي تشهده المدينة فيجعل من معاينة الموقع وحصر الكميات خطوة لا غنى عنها قبل بدء أي عمل. فزيارة المعاينة بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة تتيح تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة، وعدد الأبواب والمتر المربع لكل بند من أعمال الدهان والسيراميك والبورسلان. وبهذا تتضح الكميات أمام صاحب العقار قبل التعاقد، ويمكن مقارنة النطاقات السعرية بدقة، سواء كان المشروع تشطيباً جزئياً لعدد من الغرف أو مقاولات عامة تُسلم مفتاحاً. كما يساعد التخطيط المسبق على تنسيق مواعيد الكهرباء والسباكة قبل اللياسة، فيتجنب العمال إعادة فتح الجدران لاحقاً.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء بالدهان قبل اكتمال المعجون وتجفيف الجدران، إذ يظهر اللون غير متجانس ويتطلب إعادة العمل. كما أن إهمال تأسيس نقاط التكييف السبليت والتمديدات الكهربائية قبل تركيب سقف الجبس بورد يسبب تكلفة إضافية ويفسد الإنهاء. ومن الأخطاء كذلك الاعتماد على عرض سعر دون تحديد بنود التسليم في العقد، إذ إن التشطيب الكامل حتى التسليم يجب أن يُحدد وفق المخطط والبنود المتفق عليها كتابةً، حتى يعرف كل طرف ما له وما عليه قبل أن يبدأ العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدوادمي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الدوادمي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدوادمي

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.