اللياسة والمليص للدوبلكس في الدوادمي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الدوادمي؟

ارتفاع مركز الدوادمي عن سطح البحر قرابة 976 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الدوادمي: طريق الملك عبد العزيز، طريق الدوادمي البجادية.

ملاحظة الفريق عن الدوادمي: تضم الدوادمي 30 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في أحد الأيام يقف صاحب الدوبلكس أمام جدران بيته ويلاحظ أن اللياسة بدأت تتشقق في بعض الزوايا، وأن الدهان فقد لمعانه، فيتردد بين ترميم جزئي يبقي العيوب مخفية أو مشروع شامل يعيد للبيت شكله الأول. هذه الحيرة شائعة بين من يملكون عقارات قديمة أو يفكرون في تشطيب أول مرة، ومعرفة تفاصيل السوق المحلي تساعد في اتخاذ قرار أوضح قبل الدخول في أي تكلفة.

في الدوادمي، التي تقع على ارتفاع 976 م عن سطح البحر، تستدعي الأعمال الخارجية والداخلية حساباً دقيقاً للمواد ومراحل التنفيذ. فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وهو ما يجعل تجهيز الأسطح عاملاً حاسماً في جودة النتيجة النهائية. أما الديكور، سواء كان بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران، فيتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وكلها بنود تحتاج إلى تحديد واضح في العقد لتجنب المفاجآت.

ابدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة، ثم اطلب عرض أسعار مفصلاً يوضح بنود اللياسة والدهان والتبليط والكهرباء والسباكة، مع نقاط كهرباء بتكلفة من 60 إلى 150 ريال للنقطة، ونقاط سباكة من 80 إلى 200 ريال للنقطة. بعد ذلك حدد المرحلة الأولى بوضوح، واعتمد مخططاً مكتوباً للتشطيب، وتأكد من أن العقد يحدد شرط التسليم الكامل وفق البنود والمخطط. وأخيراً، تابع كل مرحلة قبل الانتقال إلى التالية، وراجع المكيفات والأبواب والتبليط قبل التسليم النهائي.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الدوادمي بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدوادمي

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.