اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في الدوادمي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدوادمي في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن الدوادمي: تضم الدوادمي 30 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز الدوادمي نحو 976 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الدوادمي على طريق الملك عبد العزيز، طريق الدوادمي البجادية أو بالقرب منها.

تبدأ أكثر مشكلات اللياسة والمليص شيوعاً في العقارات التي تُشترى أو تُستلم قبل اكتمال أعمال التشطيب بظهور تشققات في البؤج والأوتار، وتفاوت في استواء الجدران يظهر عند الإضاءة الجانبية، وتقشر الدهان في الزوايا والمداخل. وهذه المشكلات لا تُكتشف عادة من النظرة الأولى، لذلك يُفضَّل فحص الأسطح بعناية قبل الموافقة على الاستلام.

وفي الدوادمي، وهي مدينة تقع على ارتفاع نحو 976 متراً عن سطح البحر، تتغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلات. فالفارق في الارتفاع وطبيعة المناخ الجاف يؤثران في تمدد المواد وانكماشها وفي سرعة جفاف اللياسة، ولذلك يحتاج تقدير مواعيد المعالجة والدهان إلى مراعاة الظروف المحلية. كما أن أعمال المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُعد خطوة مهمة قبل بدء أي تعديل، إذ يمكن من خلالها تحديد المساحات المتضررة بدقة، وكذلك النقاط التي تحتاج إلى إعادة تأسيس الكهرباء أو السباكة قبل تغطيتها باللياسة.

ومن الأسئلة التي يُنصح بطرحها قبل الزيارة: هل أعمال اللياسة الداخلية والخارجية منجزة وفق المخطط، وهل تشمل تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان؟ وهل يحتوي العقد على بنود واضحة للتشطيب حتى التسليم، وما المواد المستخدمة في السقف المستعار والتبليط؟ كذلك يُستحسن الاستفسار عن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة، وعن إمكانية إجراء معاينة فنية شاملة بالموقع للتأكد من جودة الأعمال المنفذة قبل توقيع الاستلام النهائي.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الدوادمي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدوادمي

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.