اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في الدوادمي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدوادمي

ملاحظة الفريق عن الدوادمي: تضم الدوادمي 30 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الدوادمي عن سطح البحر قرابة 976 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الدوادمي: طريق الملك عبد العزيز، طريق الدوادمي البجادية.

اللياسة والمليص في الدوادمي: فحص وقائي دوري يحفظ البيت من التشقق

تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في العقارات بالمنطقة من طبقات اللياسة الداخلية والخارجية، إذ تتشقق الأسطح أو يتقشر الدهان وتنتفخ البؤج بعد سنوات من التعرض للحرارة والتقلبات الجوية. والفحص الوقائي الدوري يكشف هذه العلامات مبكراً، فتكون معالجتها أبسط وأقل كلفة من إعادة اللياسة كاملة. ويشمل الفحص مراقبة الزوايا والجدران الخارجية وأماكن التقاء المواد المختلفة، مع الانتباه إلى أي تفاوت في الألوان أو رطوبة ظاهرة.

تؤثر طبيعة المكان على أسلوب التعامل مع هذه المشكلات، فالدوادمي تقع على ارتفاع 976 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني تبايناً واضحاً بين حرارة النهار وبرودة الليل. لذلك يُراعى في إعادة اللياسة اختيار مواد تتحمل هذا التمدد والانكماش، ويُحسب في تقدير التكلفة أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. كما أن أعمال المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة مهمة قبل بدء أي عمل لتحديد الكميات والمواد بدقة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يُسأل عن نطاق العمل: هل يشمل اللياسة وحدها أم يمتد إلى الدهان وتجهيز السطح؟ وهل المطلوب معالجة نقاط محددة أم إعادة لياسة واجهة كاملة؟ كما يُسأل عن مدة التنفيذ المتوقعة وطريقة حساب القيمة، وعمّا إذا كانت أعمال المعاينة تُحتسب ضمن التكلفة النهائية. وتُعدّ هذه الأسئلة مدخلاً واضحاً لعقد يحدد البنود ويجنّب أي التباس لاحقاً.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدوادمي

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — الدوادمي

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدوادمي

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.