الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في الدرعية: السياق المحلي

يقع الدرعية على الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي أو بالقرب منها. يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تتساءل صاحبة شقة مفروشة في الدرعية عما إذا كان تجديد الدهان الداخلي والخارجي لعقارها يستحق العناء قبل موسم الإيجار؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً بين ملاك الفنادق والشقق المفروشة في الدرعية، وجوابه يبدأ من حالة الجدران نفسها. فالدهان الداخلي والخارجي يتراوح سعره بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، ويشمل تجهيز السطح والمعجون قبل الطلاء، وهو بند واضح يمكن مقارنة عروضه بسهولة. أما اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار فتتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهي الخطوة التي تُعالج الجدران المتشققة أو غير المستوية قبل أي دهان، ومن دونها قد لا يصمد الطلاء طويلاً. ويمكن أيضاً إدراج سقف جبس بورد مستعار ضمن المشروع إذا كان السقف متضرراً، بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع بالهيكل والمعجون.

يبدأ الفحص في الموقع بمعاينة وحصر كميات، وهي زيارة تُقدّر بين 150 و400 ريال، يتم خلالها تسجيل مساحات الجدران والأسقف والواجهات، وتحديد مواضع التشقق والرطوبة وتقشّر الطلاء. ينظر الفاحص إلى الجدران بإضاءة مائلة لكشف الانحرافات، ويتحقق من حالة الأسطح الخارجية المعرّضة للشمس والأتربة، ويُسجّل ما إذا كانت هناك حاجة إلى معالجة قبل الطلاء. تُدوَّن كذلك بنود الكهرباء والسباكة التي قد تتأثر بالأعمال، إذ تُحسب نقطة الإنارة بين 60 و150 ريالاً ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال عند الحاجة إلى تعديلها. وتُعدّ هذه الملاحظات أساساً لعرض سعر دقيق يبيّن كل بند على حدة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفندق إن وُجد، ويُحدد الغرف والمساحات المطلوب دهانها وتلك التي تحتاج إلى لياسة أو تبليط، مثل السيراميك أو البورسلان بسعر يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. كما ينفع أن يُدوّن تاريخ آخر دهان أو تجديد، وأي تسريبات أو رطوبة لاحظها الموظفون أو النزلاء، وأن يحدد موعد التسليم المطلوب بما يناسب الحجوزات القادمة. وإذا كان المشروع أوسع من مجرد الدهان، فيمكن الاستفسار عن عرض تسليم مفتاح، وهو بند يبدأ من 900 ريال للمتر المربع، لتكون الأعمال كلها تحت مسؤولية واحدة وجدول زمني واحد.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرعية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدرعية

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.