اللياسة والمليص للشقق في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرعية

يقع الدرعية على الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي أو بالقرب منها. يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تتساءل صاحبة الشقة في الدرعية عن كلفة اللياسة والمليص قبل أن تبدأ أعمال التشطيب؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً مع من يملكون شققاً في الأحياء القديمة وذات الطابع التراثي، حيث تختلف حالة الجدران من مبنى إلى آخر. الجواب يبدأ بنوع العمل نفسه: اللياسة الداخلية أو الخارجية تُنفَّذ بالبؤج والأوتار، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يأتي الدهان الداخلي والخارجي بعد تجهيز السطح والمعجون بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع. وإذا كانت الجدران تحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون، فإن ذلك يُحسب بين 40 و90 ريال للمتر المربع.

قبل تحديد أي بند يبدأ الفريق بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال. خلال المعاينة يفحص الفني أولاً حالة الجدران من حيث الرطوبة والتشققات والأسطح المتفتتة، ثم يحدد المساحات الفعلية المطلوب لياستها أو دهانها، ويراجع مواضع نقاط الكهرباء والسباكة لأنها تُنفَّذ قبل اللياسة. بعد ذلك يُعد عرضاً مفصلاً يربط كل بند بمساحته أو عدد نقاطه، مع توضيح ما إذا كان التشطيب يشمل تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، وهي أعمال تبدأ من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

ليكون اللقاء الأول مثمراً، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن توفر، وأن يحدد المساحات التي يريد لياستها أو تبليطها، وأن يدوّن ملاحظاته عن أماكن الرطوبة أو التسرب إن وُجدت. كما ينبغي أن يحدد عدد المكيفات السبليت المطلوبة، وعدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية، حتى تُحسب الكميات بدقة. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فيُفضّل توضيح ذلك منذ البداية لتكون الصورة كاملة عند إعداد عرض السعر.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الدرعية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الدرعية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدرعية

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.