اللياسة والمليص للعمائر السكنية في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الدرعية؟

يقع الدرعية على الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي أو بالقرب منها. يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

كان صاحب العقار يقف كل مساء أمام واجهة عمارته السكنية في حيّ يطل على الوادي، يتأمل الجدران التي بدأت تتقشر بفعل الشمس والرطوبة المتقلبة بين الليل والنهار. أراد أن يعيد لبيته مظهره الأول، وأن ينهي أعمال اللياسة والدهان في الداخل والخارج دون أن تتحول المشروعات الصغيرة إلى متاهة من الأسعار والمواعيد. كان يعرف أن العمارة السكنية تحتاج إلى أكثر من طلاء جديد، فهي تحتاج إلى من يقرأ المخطط ويحصر الكميات بدقة قبل أن يبدأ أي عامل بالعمل.

تقع الدرعية على ارتفاع نحو 655 متراً عن سطح البحر، وهذا الموقع يجعل الجوّ فيها مختلفاً عن كثير من المدن، فالتغيرات في الحرارة بين النهار والليل تؤثر في طبقات اللياسة والدهان، ولذلك يصبح تجهيز السطح ومعالجته قبل وضع المواد أمراً جوهرياً. ويمكن لصاحب العقار أن يبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، فتكون الأسعار اللاحقة أوضح وأدق. كما أن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وهذه البنود تحديداً تحتاج إلى تنسيق دقيق بينها حتى لا تتكرر أعمال الإصلاح.

أما الخطوات العملية التي ينبغي أن يتبعها صاحب العقار فتبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، ثم مراجعة بنود العقد والمخطط لتحديد ما يشمله التشطيب وما لا يشمله، وبعد ذلك يُجهَّز السطح بالمعجون والبؤج ويُنفَّذ الدهان أو اللياسة وفق الترتيب المتفق عليه. وإن كان المشروع يشمل تبليط الأرضيات أو تركيب الأبواب أو المكيفات، فيُحسن تحديد هذه البنود وأسعارها مسبقاً، فتكون النقطة الكهربائية بين 60 و150 ريالاً، والسباكية بين 80 و200 ريال، وتبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً يُتابَع المشروع حتى التسليم، فإن كان الأمر يحتاج إلى تسليم مفتاح كامل، فتتراوح كلفته بين 900 و2500 ريال للمتر المربع، فيخرج صاحب العقار بعمارة متجددة تليق بموقعها على هضبة الدرعية.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الدرعية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرعية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.