اللياسة والمليص للدوبلكس في الدرعية
الخلاصة: في الدرعية (الدرعية) يبدأ اللياسة والمليص للدوبلكس بالمعاينة وحصر الكميات بالقياس واعتماد عينات المواد قبل التنفيذ، ولا يبدأ قبل تحديد الموضع. لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار: من 15 إلى 35 ريال/م²؛ وأي إصلاح يُسعَّر كتابةً بعد الفحص.
اللياسة والمليص في الدرعية: السياق المحلي
ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة).
في الدوبلكس بالدرعية تبدأ أغلب المشكلات من اللياسة نفسها، إذ تظهر تشققات وانتفاخات في الجدران الداخلية والخارجية بعد فترة قصيرة من التسليم، وغالباً ما يكون السبب سوء تجهيز السطح أو اختيار مادة لا تناسب طبيعة الجدار. لذلك تتطلب اللياسة هنا فحصاً دقيقاً للأسطح قبل البدء، مع مراعاة أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية تُنفَّذ بالبؤج والأوتار وفق أسعار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بحسب نوع العمل وحجمه.
أما الارتفاع الذي يبلغ 655 متراً عن سطح البحر فيؤثر في طريقة التعامل مع الأعمال الخارجية والمواد المعرّضة للتغير، إذ يلزم انتباه أكبر لتجهيز السطح وتوقيت تنفيذ الدهانات واللياسة الخارجية، كما يُنصح بالتفكير في الجوانب المرتبطة بالعزل والتشطيب الخارجي عند التخطيط لأي ملحق أو استراحة، حيث تتراوح تكلفة بناء الملحق بالأساسات والعزل بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. ويضاف إلى ذلك أن أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تبدأ من 8 ريال للمتر المربع وتصل إلى 25 ريالاً.
قبل زيارة الفريق ينبغي أن تحدد ما الذي تحتاجه بدقة: هل هي لياسة فقط أم تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وينبغي أيضاً أن تسأل عن نقاط الكهرباء والسباكة وعددها، إذ تبدأ نقطة الكهرباء من 60 ريالاً ونقطة السباكة من 80 ريالاً، إضافة إلى أسعار الأبواب والمكيفات. ومن المفيد أن تطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تبلغ من 150 إلى 400 ريال للزيارة، للحصول على تصور واضح للتكلفة قبل توقيع أي اتفاق.
الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.
علامات تستدعي اللياسة والمليص
هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:
- جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
- تمليح ظاهر على الجدران
- تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
- تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
الأسباب الأكثر شيوعاً
- سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
- رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
- خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
الأدوات المستخدمة في الدرعية
| الطريقة | فائدتها | دورها في الدرعية |
|---|---|---|
| المعاينة وحصر الكميات بالقياس | المساحات والأطوال والنقاط الفعلية لا التقدير الهاتفي | قبل أي عرض سعر |
| اعتماد عينات المواد قبل التنفيذ | لون الدهان ونوع البلاط وسمك الجبس من عينة حقيقية لا من صورة | قبل توريد الكميات |
| التنفيذ على مراحل بمحاضر استلام | كل مرحلة تُستلم وتُوثَّق بالصور قبل التي تليها | طوال مدة التنفيذ |
تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.
الخطوات بالترتيب
- فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
- التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
- البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
- اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
- الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
جدول الحقائق والتكلفة — الدرعية
| البند | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM | 655 | SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة |
| لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار (م²) | من 15 إلى 35 ريال/م² | قائمة أسعار المالك لـالدرعية |
تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة
إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية
ما أول خطوة في اللياسة والمليص للدوبلكس؟
نبدأ بـ«فحص السطح»: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها ثم بـ«التجهيز»: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
كم يكلف اللياسة والمليص في الدرعية؟
بأسعار القائمة المعلنة: لياسة داخلية/خارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال/م². والكميات تُحدد بالمعاينة.
أخطاء شائعة نراها
- اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
- اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
ما الذي يصلك بعد العمل
بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.
المصادر والمنهجية
- SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة
- قائمة أسعار المالك للمدينة
- سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
- الطرق والأدوات: دليل الخدمة
- سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).