اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرعية في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الدرعية: الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ما الذي يجب أن أفحصه في اللياسة والمليص قبل أن تتشقق الجدران؟ يتساءل كثير من أصحاب العقارات في الدرعية عن هذا السؤال، خاصة من يملكون منازل قديمة أو استراحات بُنيت منذ سنوات. والجواب يبدأ بالنظر إلى الجدران بعين فاحصة، فالمليص الذي يبدو سليماً قد يخفي فراغات تحته، واللياسة التي تبدو متماسكة قد تكون فقدت التصاقها بالبلوك. وتقع الدرعية على ارتفاع 655 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفحص الدوري مهماً لتتبع أي تغير في الأسطح مع تقلب الأجواء.

يبدأ الفحص عادة بجولة بصرية على الجدران الداخلية والخارجية، يبحث فيها المعاين عن الشروخ الشعرية والانتفاخات والأجزاء المتقشرة. ثم يُجرى اختبار الصوت بالطرق الخفيف على سطح اللياسة، فالصوت المجوف يشير إلى انفصالها عن الأساس. بعد ذلك تُحدد المناطق المتضررة بدقة، ويُحصر ما يلزم من أعمال الإصلاح ومعاينة وحصر كميات بالموقع تُحسب بحسب المساحة المتأثرة. وفي حال تبيّن أن العمل يشمل مساحات واسعة، تُقدَّر تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار بما يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يُقدَّر الدهان مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، ويُضاف ذلك إلى بنود العقد بحسب المخطط المتفق عليه.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المنزل أو الاستراحة إن وُجدت، وأن يحدد المناطق التي لاحظ فيها تشققات أو تقشراً، مع تصوير هذه المواضع بالهاتف في أوقات مختلفة من اليوم. كما ينبغي توفير وصول آمن إلى جميع الغرف والأسطح، وإبلاغ الفريق بأي أعمال سباكة أو كهرباء قريبة من الجدران المفحوصة، لأن ذلك يؤثر على ترتيب العمل. وإذا كان العقار يحتاج إلى تشطيب كامل حتى التسليم، فيفضّل مراجعة بنود العقد والتأكد من أن المعاينة الأولية قد غطّت كل الجوانب قبل بدء أي تنفيذ.

الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة قبل أن تظهر أضرارها، ويُسجل في كل مرة ليقارن بما قبله.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدرعية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرعية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدرعية

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.