اللياسة والمليص للدوبلكس في الحائط

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحائط

يرتفع مركز الحائط نحو 980 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المكان المعني بالخدمة في منطقة حائط، وهي تقع على ارتفاع نحو 980 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الطقس فيها أكثر اعتدالاً من المناطق الساحلية، لكنه يعرّض الجدران لتقلبات حرارية واضحة بين الليل والنهار. هذه الطبيعة تنعكس مباشرة على أعمال اللياسة والمليص للدوبلكس، إذ إن التمدد والانكماش المتكرر للجدران يستدعي تجهيزاً دقيقاً للسطح قبل وضع أي طبقة، حتى لا تظهر شروخ شعرية أو انفصال بين الطبقات مع مرور الوقت.

ومن هنا تأتي أهمية احتساب تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، والتي تتراوح من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، وتختلف داخل المبنى الواحد حسب طبيعة السطح وحجم الترميم المطلوب. كما أن أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، وهي من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، لا يمكن أن تنجح دون لياسة متماسكة تحتها. وعند التفكير في تشطيب الدوبلكس بالكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة تقع بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو ما يجعل حصر الكميات بالموقع خطوة لا غنى عنها، وتكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار عند التعامل مع هذه الأعمال، فأولها البدء في المليص قبل أن تجف اللياسة الأساسية جفافاً كافياً، مما يحبس الرطوبة ويسبب تقشّر الطبقة النهائية. وثانيها تجاهل تجهيز السطح وإزالة الأتربة والدهون، فتكون النتيجة التصاق ضعيف وتشققات مبكرة. وثالثها اختيار الحل الأرخص دون مقارنة بنود العمل وكمياتها، وهو ما يؤدي غالباً إلى إعادة العمل وزيادة الكلفة في النهاية. وتحرص المقاولات الجادة على أن تُكتب هذه التفاصيل في العقد منذ البداية، لتبقى الصورة واضحة لصاحب العقار طوال مراحل التنفيذ.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الحائط

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الحائط

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.