اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في الحائط

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الحائط في اللياسة والمليص

يرتفع مركز الحائط نحو 980 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان لدى أحد أصحاب العقارات حائط داخلي في منزله بدا سليماً من الخارج، لكنه كان يلاحظ بين الحين والآخر تقشّر الدهان في زاوية منه واحتمال ظهور شقوق خفيفة بالقرب من الباب. لم يكن متأكداً هل هي مشكلة عابرة أم بداية لما هو أكبر، فأجّل النظر فيها أشهراً حتى ازدادت الحاجة إلى تقييم حقيقي. هذه الحكاية تتكرر كثيراً مع من يملكون بيوتاً قديمة أو متوسطة العمر، إذ يكون الحائط هو أكثر ما يُنسى رغم أنه يحمل الكثير من مظاهر الرطوبة والحركة والتعب.

تشير حقائق هذه الخدمة إلى أن اللياسة والمليص تُعدّان من أعمال الحائط المعتادة، وأن تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، فيما تبدأ تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 8 ريال للمتر المربع. كما أن معاينة الموقع وحصر الكميات تكلّف ما بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة مفيدة قبل أي قرار، لأن المعاينة تحدد ما إذا كانت الحاجة إلى ترميم موضعي أم إلى إعادة لياسة واسعة. ويجدر بالمالك أن يعرف أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من 300 ريال للمتر المربع، وأن هذه الأعمال تتداخل مع الدهان والسيراميك والديكور، لذلك يُستحسن أن تُحسب مع بقية البنود لا بمعزل عنها.

ابدأ بمعاينة هادئة للحائط تشمل الشقوق والبقع والمناطق المنتفخة، وسجّل مواضعها بالصور لتقارنها لاحقاً. ثم اطلب من المختص حصراً مكتوباً للكميات بالمتر المربع، مع توضيح ما إذا كانت الأعمال تشمل التجهيز والمعجون والدهان. بعد ذلك قارن بين الترميم الموضعي والتجديد الكامل بحسب المساحة المتضررة وعمر الحائط. وأخيراً، تأكد من أن الاتفاق مكتوب ويحدد بنود العمل ومدة التنفيذ، حتى يكون التشطيب واضحاً عند التسليم.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الحائط فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الحائط

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الحائط

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.