اللياسة والمليص للدوبلكس في الحناكية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحناكية

ارتفاع مركز الحناكية عن سطح البحر قرابة 878 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كثيراً ما يبدأ الأمر بجملة بسيطة من صاحب دوبلكس في الحناكية: "البيت جاهز من الهيكل، لكن الجدران تحتاج لياسة والمليص يحتاج إكمالاً". يقلّب الرجل الأوراق ويتصفح الأسعار، ثم يتردد بين أن يبدأ بالأعمال الصغيرة ويتعب في تنسيقها، أو أن يسلّم المشروع لمقاول واحد يتولى كل شيء حتى المفتاح. وهذا التردد مفهوم، فالدوبلكس يحتاج عناية في كل مرحلة، وأي خطأ في الترتيب قد يكلّف إعادة عمل لم تكن في الحسبان.

ما يميّز الحناكية، وهي تقع على ارتفاع نحو 878 متراً عن سطح البحر، أن الحياة فيها تحمل طابعاً خاصاً من حيث الظروف المناخية وطبيعة الاستخدام. لذلك يصبح للاختيارات قيمة أكبر، فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تحتاج تجهيز سطح متين، والدهان الخارجي يحتاج الانتباه إلى تجهيز السطح والمعجون قبل الطلاء، كما أن تقدير الكميات بدقة يبدأ من معاينة الموقع. وفي المقابل، إذا كان المشروع يتضمن ملحقاً أو استراحة، فإن الأساسات والعزل بند مستقل له تكلفته التي تتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، وهذا ما يجعل التخطيط المسبق ضرورياً.

ولكي يسير المشروع بهدوء، يُنصح صاحب العقار بالخطوات التالية: أولاً، اطلب معاينة وحصر كميات بالموقع لتعرف حجم كل بند بدقة، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. ثانياً، حدد ترتيب الأعمال بحيث تسبق التمديدات الكهربائية والسباكة اللياسة والتشطيب النهائي، ثم تأتي أعمال الجبس والدهان والتبليط. ثالثاً، اتفق على بنود العقد والمخطط كتابةً، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب وفق ما هو موثّق فيه. رابعاً، تابع المراحل بعد كل إنجاز قبل الانتقال إلى التالي، فذلك يوفّر عليك إعادة العمل ويمنحك صورة واضحة عن التكلفة الفعلية في كل مرحلة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في الحناكية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الحناكية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الحناكية

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.