اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في الحناكية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الحناكية؟

ارتفاع مركز الحناكية عن سطح البحر قرابة 878 م (بيانات SRTM المفتوحة).

عند شراء عقار قديم أو استلام شقة من مطوّر في الحناكية، تبرز اللياسة المتشققة والمليص غير المستوي كأكثر مشكلتين شيوعاً في هذا النوع من العقارات، وغالباً ما تظهران بعد أول موسم من الاستخدام لا قبله. ولذلك فإن الفحص البصري المتأني للجدران والأسقف قبل التوقيع أو القبول النهائي يوفّر على المالك كثيراً من الإصلاح لاحقاً. وتغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلات، إذ تقع الحناكية على ارتفاع نحو 878 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني تفاوتاً ملحوظاً في الحرارة والرطوبة بين الليل والنهار وبين الفصول، وهذا التمدد والانكماش المتكرر يزيد احتمال تشقق اللياسة الداخلية والخارجية. لذلك يُنصح بأن تُعالَج الشروخ بالمواد المناسبة قبل الدهان، وأن يُراعى ذلك عند تحديد بنود العمل، سواء كانت لياسة داخلية بالبؤج والأوتار أو لياسة خارجية تحتاج إلى عناية أكبر. وقبل الزيارة الأولى للموقع، يُستحسن أن تسأل عن مدى اكتمال بنود العقد والمخطط، وهل تشمل قيمة التشطيب الكامل حتى التسليم ما يتعلق بالدهان وتجهيز السطح والمعجون، وهل سيُجرى حصر الكميات بالموقع قبل تحديد الأسعار، وهو ما يتيح معاينة واحدة تكفي لتقدير دقيق. كما ينبغي الاستفسار عن نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة فعلاً ومدى مطابقتها للمخطط، لأن تعديلها بعد الانتهاء يكون أكثر كلفة من تصحيحها أثناء التأسيس.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في الحناكية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الحناكية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الحناكية

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.