تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي الفرقان، الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الخلاصة: في الفرقان (الجموم) يبدأ تشطيب الشقق والفلل للفلل بالمعاينة وحصر الكميات بالقياس وجدول الكميات وعرض السعر المفصّل، ولا يبدأ قبل تحديد الموضع. تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط: من 300 إلى 800 ريال/م²؛ وأي إصلاح يُسعَّر كتابةً بعد الفحص.

تشطيب الشقق والفلل في الفرقان: السياق المحلي

يقع مركز حي الفرقان عند خط العرض 21.5604 وخط الطول 39.8126، على بعد نحو 14٫8 كم من مركز الجموم، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الفرقان عن سطح البحر قرابة 299 م (بيانات SRTM المفتوحة).

النطاق التقريبي للفرقان (نصف قطر نحو 1٫2 كم) — النقطة مركز الحي لا عنوان عقار.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفرقان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

تشطيب قديم بهت وتقشر
شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الفرقان

الأداة	ما تكشفه	متى نختارها في الفرقان
اعتماد عينات المواد قبل التنفيذ	لون الدهان ونوع البلاط وسمك الجبس من عينة حقيقية لا من صورة	قبل توريد الكميات
التنفيذ على مراحل بمحاضر استلام	كل مرحلة تُستلم وتُوثَّق بالصور قبل التي تليها	طوال مدة التنفيذ
جدول الكميات وعرض السعر المفصّل	كل بند بكميته وسعره ومواصفته قبل التوقيع	بعد المعاينة وقبل البدء
اختبارات ما قبل التسليم	ضغط خطوط السباكة وفحص القواطع واختبار الغمر وميول الصرف	قبل التسليم الابتدائي دائماً
المعاينة وحصر الكميات بالقياس	المساحات والأطوال والنقاط الفعلية لا التقدير الهاتفي	قبل أي عرض سعر

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفرقان بالحقائق والمصادر

البند	القيمة	المصدر
مركز حي الفرقان	21.56036, 39.81262	© OSM
البعد عن وسط الجموم	نحو 14٫8 كم	محسوبة من الإحداثيات
امتداد الحي التقريبي (نصف القطر)	1٫2 كم	© OSM
الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM	299	https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط (م²)	من 300 إلى 800 ريال/م²	قائمة أسعار المالك لـالجموم
معاينة وحصر كميات بالموقع (زيارة)	من 150 إلى 400 ريال/زيارة	قائمة أسعار المالك لـالجموم

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الفرقان

أين يقع الفرقان ضمن نطاق خدمتنا في الجموم؟

مركز الفرقان عند 21.5604، 39.8126، على بعد نحو 14٫8 كم من مركز الجموم. ويُرسل الفني إلى عنوانك بعد تأكيد الزيارة.

ما أول خطوة في تشطيب الشقق والفلل للفلل؟

نبدأ بـ«المعاينة والحصر»: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف ثم بـ«جدول الكميات»: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.

كم يكلف تشطيب الشقق والفلل في الفرقان؟

بأسعار القائمة المعلنة: تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 300 إلى 800 ريال/م²؛ معاينة وحصر كميات بالموقع من 150 إلى 400 ريال/زيارة. والكميات تُحدد بالمعاينة.

أخطاء تكلّف أكثر

قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.

المصادر والمنهجية

https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
قائمة أسعار المالك للمدينة
سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
الطرق والأدوات: دليل الخدمة
سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).