اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجموم في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الجموم: طريق المدينة المنورة، طريق الجموم، طريق الجموم - حداء.

ملاحظة الفريق عن الجموم: تضم الجموم 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تقع الجموم في منطقة مكة المكرمة، ويبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 200 متر، وهو ارتفاع معتدل نسبياً يجعل العقارات فيها عرضة لتقلبات الحرارة والرطوبة بين الفصول. هذه الطبيعة المناخية تجعل اختيار مواد الطلاء والعزل وطريقة تجهيز الأسطح أمراً له أثر مباشر على عمر التشطيب، ولذلك يبدأ كل مشروع لدينا بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي التزام بالتنفيذ، إذ تتراوح تكلفة المعاينة من 150 إلى 400 ريال للزيارة الواحدة، وهي خطوة تضمن أن يُبنى التقدير على واقع المكان لا على التخمين.

وعند النظر إلى البنود المعتادة في الجموم، تتضح العلاقة بين الحقائق وتكلفة العمل. فأعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ودهان الجدران داخلياً وخارجياً مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وهذان البندان يحددان نظافة الجدار واستواءه قبل أي تشطيب ظاهر. أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب فيتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وتؤثر جودة تجهيز الأرضية فيه تأثيراً كبيراً على استقامة البلاط وثباته. كما أن أعمال السباكة والكهرباء تُنفذ بالتأسيس قبل التشطيب، إذ تكلف نقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال، ونقطة الكهرباء من 60 إلى 150 ريال، ويُفضّل تحديد مواقع النقاط في المخطط مبكراً حتى لا يضطر المالك إلى كسر جدار مكسو.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء بالدهان أو اللياسة قبل إتمام التأسيس الكهربائي والصحي، والاكتفاء بعرض سعر إجمالي دون بنود واضحة، ثم المفاجأة بتكاليف إضافية. ويتجنب أيضاً اختيار أدنى سعر دون مقارنة الكميات والمواد المعتمدة في العرض، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والفارق بين الحدين يعود غالباً إلى ما هو مدرج في العقد. لذلك ننصح بأن يكون لكل بند في العرض نطاق واضح، وأن يُحدد التسليم بمخطط متفق عليه قبل التنفيذ.

تقليل التكلفة يبدأ بالتشخيص الصحيح: إصلاح النقطة الصحيحة مرة واحدة أرخص من تكرار الحلول. والعروض تُطبق فقط إن كانت معلنة رسمياً.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الجموم

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.