اللياسة والمليص للدوبلكس في الخرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الخرمة؟

ملاحظة الفريق عن الخرمة: تضم الخرمة 15 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الخرمة عن سطح البحر قرابة 1023 م (بيانات SRTM المفتوحة).

الخرمة مدينة تقع في منطقة مكة المكرمة، وترتفع عن سطح البحر نحو 1023 متراً، وهو ما يجعل مناخها أعدل من كثير من المدن الساحلية، لكنه يفرض على أصحاب المنازل الانتباه لتأثير تقلب الحرارة والرطوبة على الجدران والواجهات. ولهذا فإن اختيار اللياسة والمليص للدوبلكس في الخرمة ينبغي أن يبدأ بمعاينة الموقع، إذ تتيح معاينة وحصر كميات بالموقع، بسعر يتراوح من 150 إلى 400 ريال للزيارة، تحديد المساحات الفعلية للأسطح ومعرفة حالة الجدران قبل تحديد مواد البؤج والأوتار المناسبة.

تنعكس طبيعة المكان على عمل اللياسة الداخلية والخارجية، حيث تتراوح تكلفتها من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، وتعتمد جودتها على تجهيز السطح بشكل صحيح قبل وضع المونة. كما أن أعمال الدهان داخلياً وخارجياً، من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، تحتاج إلى سطح مستوٍ ومعجون متقن حتى يظهر الطلاء بشكل متجانس. أما إذا كان الدوبلكس يحتاج إلى أعمال أوسع، فإن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو ما يمنح صاحب العقار صورة واضحة عن التكلفة قبل بدء العمل.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في الخرمة البدء باللياسة قبل التأكد من مواقع نقاط الكهرباء والسباكة، فيضطر لاحقاً إلى كسر الجدران وإعادة المعالجة، وهذا يرفع التكلفة ويؤخر التسليم. كما أن الاكتفاء بأقل الأسعار دون مراجعة بنود العمل يؤدي غالباً إلى نتائج غير متساوية في جودة السطح. ويحسن بصاحب العقار أن يطلب بنوداً مكتوبة توضح المساحات والمواد وتسليم العمل، حتى يضمن أن كل مرحلة من اللياسة والمليص تُنفذ بالدقة المطلوبة قبل الانتقال إلى ما بعدها.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الخرمة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الخرمة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.