الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الليث

ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ما الذي يُفحص أولاً في الليث قبل بدء أعمال الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس؟ أول ما يُفحص هو قرب المبنى من ساحل البحر، إذ يبعد المكان عنه نحو 1.2 كم، وهذا القرب يجعل الرطوبة الملحية عاملاً يستدعي التدقيق في الجدران الخارجية والأسطح المعرضة للهواء البحري. ثانياً يُفحص الارتفاع عن سطح البحر الذي يبلغ 5 م، وهو ارتفاع منخفض نسبياً يعني أن تسرب المياه الجوفية أو تجمع الرطوبة في الأساسات والطوابق السفلية يحتاج إلى مراجعة قبل وضع أي طبقة دهان. ثالثاً تُفحص الأسطح لتحديد كمية المعجون والتجهيز المطلوب، فسعر الدهان الداخلي أو الخارجي يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، ومعرفة حالة السطح مبكراً تمنع تكلفة إضافية غير متوقعة.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ يُترك للمعاينة تقدير الكميات الدقيقة، فمعاينة وحصر الكميات بالموقع تكلف بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تحدد المساحات الفعلية للجدران والأسقف والواجهات. كما تُترك للمعاينة مسألة الترميم قبل الدهان، مثل المعالجة الجزئية للتشققات أو إعادة اللياسة التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وكذلك تحديد ما إذا كانت أعمال الديكور أو سقف الجبس البورد المستعار ضمن النطاق، إذ تختلف أسعارها اختلافاً كبيراً من 30 إلى 100 ريال للمتر المربع في الديكور، ومن 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع في السقف المستعار.

المعلومات المفيدة للفني تبدأ بأن الدهان الخارجي في منطقة ساحلية يحتاج إلى تجهيز دقيق للسطح ومراعاة الرطوبة قبل كل طبقة، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط. وينبغي أن يُحدد في العقد بوضوح ما إذا كانت أعمال الكهرباء والسباكة والتبليط ضمن النطاق، لأن نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً يُنصح بتوثيق حالة الجدران بالصور قبل البدء، لأن ذلك يحمي الطرفين عند مراجعة نطاق العمل والمحاسبة عليه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الليث

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.