اللياسة والمليص للشقق في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الليث؟

من المحاور المذكورة في وصف الليث: طريق الليث، شارع عمرو بن العاص. ارتفاع مركز الليث عن سطح البحر قرابة 5 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز الليث إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل يكفي أن تكون اللياسة مجرد طبقة تُضاف على الجدار لتبدو الشقة جاهزة للسكن في الليث؟ كثير من أصحاب العقارات يظنون أن الجدار المستوي بالعين يعني أن العمل سليم، بينما تظهر المشكلات الحقيقية عند الدهان أو بعد تركيب الأبواب والمكيفات. في هذا الجزء من المنطقة، وعلى ارتفاع 5 أمتار عن سطح البحر وقرب ساحل يبعد نحو 1.2 كم، يصبح الاهتمام بجودة اللياسة الداخلية والخارجية أمراً مهماً، إذ تُحسب تكلفتها عادة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويُعد فحصها قبل أي عمل آخر خطوة أساسية.

لفحص حالة اللياسة في شقة بالليث، يبدأ المختص بمعاينة الجدران بالنظر وباليد للتأكد من استوائها واكتشاف أي تشققات أو تقشّر، ثم يُجرى حصر للكميات بالموقع، وهي خدمة تبلغ بين 150 و400 ريال للزيارة. بعد ذلك تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة داخل الجدران، لأن إصلاح اللياسة قبل التأكد منها قد يؤدي إلى إعادة العمل لاحقاً، وتكلفة نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. كما يُراجع المختص الأبواب والنوافذ والمساحات التي ستُجهَّز للتبليط أو السقف المستعار، ليُحدد ما إذا كانت الحالة تحتاج إلى ترميم جزئي أو إعادة لياسة كاملة.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل صورة واضحة لكل جدار يرغب في معالجته، وأن يحدد المساحات التقريبية بالمتر المربع، وأن يحضر المخطط إن وُجد أو قائمة ببنود العمل المطلوبة. كما ينبغي توفير مدخل آمن للمعاينة، وإزالة الأثاث من الغرف المستهدفة إن أمكن، وتحديد الميزانية المتوقعة مع الاستعداد لمناقشة بنود العقد وتفاصيل التشطيب حتى التسليم، فذلك يساعد على الحصول على تقدير دقيق وتنفيذ منظم.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الليث بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الليث

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.