اللياسة والمليص للدوبلكس في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الليث

يقع الليث على طريق الليث، شارع عمرو بن العاص أو بالقرب منها. يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

تعاني الدوبلكسات في الليث من مشكلة متكررة في اللياسة والمليص، إذ تظهر تشققات وتقشّر في الجدران الداخلية والخارجية مع الوقت، وغالباً ما يكون السبب تفاوت جودة التجهيز للسطح ونوع المونة المستخدمة. ويُنصح بالتأكد من تنظيف الأسطح وتجهيزها قبل البدء بأي طبقة، لأن اللياسة الداخلية تُنفذ بالبؤج والأوتار وتُقدّر تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما تحتاج الواجهات الخارجية عناية أكبر بالتجهيز. يتميز المكان بقربه من ساحل البحر على بعد 1.2 كم، وارتفاعه عن سطح البحر 5 أمتار، وهذا يعني أن الرطوبة المحملة بالملوحة قد تؤثر على الأسطح الخارجية والمعادن المكشوفة مع مرور الوقت. لذلك يجب أن يراعي المقاول اختيار مواد مناسبة للبيئة الساحلية، وتقدير كميات المونة والطلاء بدقة، كما أن أعمال الدهان الخارجي تحتاج تجهيزاً جيداً للسطح قبل وضع الطبقات، وتتراوح تكلفتها بين 8 و25 ريال للمتر المربع بحسب نوع التجهيز. قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن نطاق العمل المطلوب بدقة، وهل يشمل اللياسة فقط أم يمتد إلى الدهان والديكور، وما إذا كان الأمر ضمن تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط. كما يُفضّل طلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتبلغ تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، ليتم بعدها تحديد المساحات والبنود بوضوح قبل بدء العمل.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في الليث

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الليث بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.