اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الليث

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ما الذي يُفحص أولاً في الليث قبل بدء أي أعمال لياسة أو تشطيب؟ أول ما ينبغي فحصه هو قرب المبنى من ساحل البحر، إذ تبعد الليث نحو 1.2 كم عن الساحل، وتقع على ارتفاع 5 م عن سطح البحر. هذا القرب يجعل الرطوبة الجوية عاملاً مؤثراً في الجدران والأسقف، ولذلك يُفحص أولاً وجود رطوبة صاعدة أو تسرب قديم قبل وضع اللياسة أو الدهان، لأن الطبقات الجديدة قد تتقشر إن بُنيت فوق سطح رطب. ويُفحص كذلك حال الأبواب والنوافذ ومدى تآكل المعادن فيها، ثم تُحسب كميات الأعمال بدقة عبر معاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تبدأ من 150 ريال للزيارة، حتى تُبنى الأسعار على مساحة فعلية لا على تقدير عام.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ تُترك للمعاينة مواضع التأسيس الكهربائي والسباكة، لأن عدد النقاط وموقعها يختلفان من مبنى إلى آخر، فنقطة الكهرباء تتراوح تكلفتها بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، والفرق بينهما يعتمد على مكان التمديد وطوله. كما يُترك تحديد نوع السطح النهائي، سواء كان سيراميك أو بورسلان بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، أو بديلاً خشبياً أو واجهات ديكور بتكلفة من 30 إلى 100 ريال للمتر المربع. ويُترك أيضاً قرار إضافة سقف جبس بورد مستعار، الذي يتراوح سعره بين 40 و90 ريال للمتر المربع، لأن الحاجة إليه تتوقف على ارتفاع الأسقف وتوزيع الإنارة فيها.

المعلومات المفيدة للفني: ينبغي أن يُحدَّد في العقد أن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحتسب وفق بنود العقد والمخطط، وأن تكلفته تقع عادةً بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تبلغ المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتحديد أسعار التكييف السبليت، الذي يتراوح توريده وتركيبه بين 350 و900 ريال للوحدة، ضمن بنود منفصلة حتى لا تختلط بأعمال التشطيب. أما الدهان فيتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، واللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ومن الضروري توثيق كل بند بوضوح قبل التنفيذ حتى يسهل على الطرفين الرجوع إليه عند أي خلاف.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الليث فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الليث

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الليث بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.