اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الليث في اللياسة والمليص

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل يحتاج جداري في الليث إلى فحص وقائي دوري قبل أن تظهر فيه التشققات؟ يتساءل كثير من أصحاب العقارات في الليث، خاصة من يمتلكون بيوتاً قديمة أو استراحات قريبة من الساحل، عن الوقت المناسب لمراجعة اللياسة والمليص. والجواب أن الفحص المبكر أوفر من الإصلاح المتأخر، فالمعاينة والحصر في الموقع تكلّف ما بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق أي قرار بالترميم أو التشطيب.

تبدأ الزيارة بالمعاينة البصرية لأسطح الجدران الداخلية والخارجية، إذ يبحث الفني عن الانتفاخات والتشققات الشعرية وأماكن تقشر الدهان، ثم يحدد المساحات المتأثرة بالرطوبة. بعد ذلك تُقاس المساحات بدقة لحصر الكميات، فتُحسب اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بسعر يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويُحسب الدهان مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. وفي حال وجود مناطق تحتاج إلى سقف جبس مستعار أو تبليط سيراميك أو بورسلان، تُدرج كذلك ضمن الحصر. يُختتم الفحص بتقرير مكتوب يوضح البنود والكميات والأسعار المتوقعة، ليقرر العميل ما يلزم تنفيذه أولاً.

يجهّز العميل قبل الزيارة مخطط المنزل أو الاستراحة إن وُجد، وأي صور للتشققات أو الرطوبة التي لاحظها، مع تحديد الغرف والواجهات التي يرغب في فحصها. ويفضل أن يكون متاحاً للوصول إلى الأسطح والمداخل، وأن يذكر تاريخ آخر أعمال دهان أو لياسة نُفذت في المكان. كما ينبغي أن يحدد ميزانيته التقريبية وما إذا كان يرغب في أعمال إضافية مثل تشطيب كامل حتى التسليم، فذلك يساعد الفني على تقديم حصر أدق يناسب الغرض.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الليث

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الليث

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الليث

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.