اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في المهد

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في المهد؟

يرتفع مركز المهد نحو 1047 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ملاحظة الفريق عن المهد: تضم المهد 18 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يبدأ الفحص في المهد بأمرين يسبقان أي عمل: مطابقة الجدران والأسقف لما هو مدوّن في المخطط، ثم التأكد من مسارات الكهرباء والسباكة قبل إغلاق أي حائط. فالمهد تقع على ارتفاع 1047 م عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يستوجب أن يُفحص الطلاء والمعجون والأسطح الخارجية بعناية لأن التباين في الحرارة والرطوبة يؤثر في التماسك. ولهذا يُفحص أولاً الجدار الخارجي ومدى صلاحية اللياسة القديمة قبل البدء بالدهان، لأن الأسطح غير الجاهزة تُفسد أي تشطيب لاحق مهما كانت جودة المواد.

ويُترك للمعاينة الميدانية ما يتعلق بكميات الأعمال الفعلية، إذ تُحصر المساحات والنقاط بعد زيارة الموقع، وتُحسب تكلفة المعاينة نفسها ضمن هذا البند بين 150 و400 ريال للزيارة. كما تُترك للمعاينة مواضع البناء الجديد كالملحق أو الاستراحة إن وُجدت، لأن الأساسات والعزل تحتاج إلى قياس مباشر للأرض وطبيعة التربة، وكذلك تحديد أماكن المكيفات السبليت ومسارات النحاس والقاطع، وعدد أبواب الخشب أو الألمنيوم وأماكن تركيبها، وما إذا كان سقف الجبس البورد المستعار مطلوباً في كل الغرف أو في مواضع محددة.

أما المعلومات المفيدة للفني فتبدأ بضبط نطاق العمل قبل التسعير، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح كلفته بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تُسعَّر المقاولات العامة بالتسليم مفتاحاً بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتحديد بنود اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وتكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر، وكذلك الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، وتكلفته بين 8 و25 ريال للمتر. وتُحسب نقاط الكهرباء والسباكة بالوحدة، فنقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، مع ضرورة الاتفاق على التأسيس والتشطيب معاً في العقد السنوي.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المهد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المهد

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

المهد بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المهد

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.