اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في المهد

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في المهد؟

ارتفاع مركز المهد عن سطح البحر قرابة 1047 م (بيانات SRTM المفتوحة). ملاحظة الفريق عن المهد: تضم المهد 18 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في المهد، يبدأ الفحص الأول بالتحقق من الجدران والأسقف قبل أي تشطيب، لأن اللياسة الداخلية والخارجية تُقدَّر تكلفتها عادةً بين 15 و35 ريال للمتر المربع بحسب البؤج والأوتار المطلوبة، وهي البند الذي يحدد جودة الأسطح وتجهيزها للدهان. ويليه فحص نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُحسب نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، فيُراجع عددها ومواضعها قبل إغلاق الجدران. أما الأبواب فتُفحص من حيث المقاس والمادة، خشباً كانت أو ألمنيوماً، وتتراوح تكلفة توريدها وتركيبها بين 400 و1,500 ريال للباب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حصر الكميات الدقيقة وتحديد البنود المطلوبة فعلاً في كل وحدة، ويمكن أن تُجرى زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع مقابل 150 إلى 400 ريال للزيارة. كما يُترك للمعاينة تقييم الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وتحديد نوع التبليط المناسب، سيراميك أو بورسلان، بتكلفة من 25 إلى 60 ريالاً للمتر، ومواضع أعمال الديكور التي تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع. ويُحدَّد كذلك تكييف الوحدات بمكيفات السبليت، إذ يتراوح توريد الوحدة وتركيبها بين 350 و900 ريال.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن المهد يقع على ارتفاع نحو 1047 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي مراعاة ذلك عند التخطيط لأعمال الدهان والعزل والتشطيب الخارجي. ويُنصح بالاتفاق كتابةً على بنود العقد والمخطط قبل البدء، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وفي حال كانت الأعمال تشمل بناء ملحق أو استراحة، فإن تكلفة الأساسات والعزل تتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، أما التسليم مفتاحاً شاملاً فيتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، ما يجعل تحديد نطاق العمل منذ البداية أمراً ضرورياً لضبط الميزانية.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المهد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في المهد

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — المهد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في المهد

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.