اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في المهد

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المهد في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن المهد: تضم المهد 18 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز المهد نحو 1047 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تريد أن تعرف إن كانت لياسة الجدران والمليص في العقار الذي تنوي شراءه أو استلامه في المهد تستحق الثمن المدفوع قبل أن تُغلق الصفقة؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً بين أصحاب العقارات في المهد، فالمنطقة تتميز بارتفاع يبلغ نحو 1047 متراً عن سطح البحر، ومثل هذه الأماكن تستدعي عناية خاصة بالتشطيبات الخارجية والداخلية.

الجواب يبدأ بأرقام واضحة. تتراوح أسعار اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار ما بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون ما بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. أما معاينة الموقع وحصر الكميات فتكلف ما بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، وهي خطوة تستحق أن تُحسب ضمن تكلفة الاستلام، لأنها تكشف ما قد يخفيه الطلاء الجديد عن العين.

ابدأ الفحص بالجدران والأسقف في الغرف المطلة على الواجهات الخارجية، فهي الأكثر تعرضاً للرطوبة والتغيرات الحرارية. امسح السطح بكفك بحثاً عن نتوءات أو تشققات شعرية أو مناطق تفتت، واطرق الجدار بقبضة يدك، فالصوت الأجوف يدل غالباً على فصل بين اللياسة والبلوك. تحقق من استواء الزوايا والأركان بالميزان، وتأكد من تطابق الأسطح بين الغرف عند الوصلات. في المطابخ والحمامات انظر إلى نقاط تلامس الجدار بالأرضية وبالأنابيب، وابحث عن بقع أو انتفاخات في الدهان قد تشير إلى تسرب. افحص أيضاً الأبواب الخشبية والألمنيوم من حيث الاستقامة والإحكام، وتأكد من أن نقاط الكهرباء والسباكة الظاهرة مكتملة التشطيب ومطابقة للمخطط.

قبل الزيارة جهّز مخطط الشقة أو الفيلا إن توفر، وصورة للعقد أو بنود الاتفاق على التسليم، لتقارن ما تراه بما اتُفق عليه. احمل معك ميزان ماء وشريطاً للقياس ومصباحاً يدوياً قوياً، وسجّل ملاحظاتك بالصور والمقاطع المصورة لكل غرفة. إن كنت تنوي استكمال أعمال التشطيب بعد الاستلام، فاحسب مسبقاً تكلفة تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، وهي ما بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، لتكون ميزانيتك واقعية منذ البداية.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المهد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المهد

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.