الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في المجاردة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في المجاردة؟

ارتفاع مركز المجاردة عن سطح البحر قرابة 2035 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

يبدأ الفني في الشقق بالمجاردة بفحص الرطوبة والتشققات على الجدران الخارجية والسقوف قبل أي عمل دهان، فالارتفاع عن سطح البحر البالغ 2035 متراً يعني أن الجو في المنطقة يتسم بتغيّرات حرارية واضحة بين النهار والليل، وهذه التغيّرات قد تُظهر عيوباً في السطح لم تكن ظاهرة. ثم يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة في الغرف، لأن أي تعديل عليها يجب أن يتم قبل تجهيز السطح والمعجون، وتقدَّر تكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. كما يُفحص تركيب المكيفات المنفصلة من حيث مسار الأنابيب والقاطع، إذ تتراوح تكلفة الوحدة توريداً وتركيباً بين 350 و900 ريال.

ويُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما إذا كانت الأبواب بحاجة إلى تغيير أو إصلاح، وهي تتراوح في التوريد والتركيب بين 400 و1500 ريال للباب، كما يُحدد فيها نوع الأرضيات ومدى الحاجة إلى تبليط السيراميك أو البورسلان بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ويُقرَّر فيها كذلك هل تحتاج الأسقف إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة من 40 إلى 90 ريال للمتر، أو أعمال ديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران بتكلفة من 30 إلى 100 ريال للمتر. ويُحدد عدد الزيارات اللازمة لحصر الكميات، إذ تبلغ تكلفة الزيارة الواحدة من 150 إلى 400 ريال.

وللفني أن يعلم أن أعمال الدهان الداخلي والخارجي تُحتسب من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وأن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وإذا كان العمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فتكلفته من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، أما في حال التسليم مفتاحاً فتتراوح التكلفة بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. وينبغي التأكد من أن البنود المتفق عليها مكتوبة بوضوح في العقد والمخطط قبل البدء، حتى تتضح حدود العمل ومسؤولية كل طرف.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

أسباب نراها في الميدان

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في المجاردة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — المجاردة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المجاردة

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.