الدهانات الداخلية والخارجية للمكاتب والمجمعات التجارية في المجاردة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجاردة

ارتفاع مركز المجاردة عن سطح البحر قرابة 2035 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

هل تتساءل مالك المكتب أو المجمع التجاري في المجاردة عن الكلفة الفعلية لتجديد الدهانات الداخلية والخارجية قبل أن تبدأ أي أعمال؟ الجواب يبدأ من تحديد نوع السطح والمساحة، إذ تتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. وإذا كان المشروع يتطلب إعادة اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، فإن الكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع. أما إن كان التجديد يشمل تركيب سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون فالكلفة من 40 إلى 90 ريال للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

يبدأ الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتبلغ كلفة الزيارة الواحدة من 150 إلى 400 ريال. يتفقد الفني أولاً حالة الأسطح الداخلية والخارجية، ويحدد مواضع الرطوبة والتشققات والتقشر، لأن تجهيز السطح والمعجون هو الذي يحدد جودة الدهان النهائية. ثم يتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، فإن احتاجت المنطقة إلى نقطة إنارة أو مخرج إضافي فتكلفة النقطة الكهربائية تتراوح بين 60 و150 ريال، وتكلفة نقطة السباكة بين 80 و200 ريال. يسجل الفني كذلك الأبواب والواجهات التي قد تحتاج إلى استبدال، إذ يبلغ توريد الباب وتركيبه من 400 إلى 1,500 ريال للباب الواحد. وفي نهاية المعاينة يعد الفني عرض أسعار مفصلاً يوضح بنود العمل كل على حدة.

قبل الزيارة يجهّز صاحب العقار مخططات المبنى أو الرسومات المتوفرة، ويدوّن مساحة كل غرفة وكل واجهة بالأمتار المربعة، ويحدد عدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية الحالية. كما يُفضَّل أن يوضح ما يريده من أعمال، هل هو دهان فقط أم تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، إذ تتراوح تكلفة التشطيب الكامل بين 300 و800 ريال للمتر المربع. ويحسن أيضاً تحديد موعد مناسب للزيارة يتيح للفني الاطلاع على المكان كاملاً، مع توفير وصول آمن إلى الأسطح الخارجية والأماكن المرتفعة إن لزم الأمر.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المجاردة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في المجاردة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

المجاردة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المجاردة

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.