الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

ارتفاع مركز المجمعة عن سطح البحر قرابة 720 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف المجمعة: طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان.

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ما الذي يُفحص أولاً في العمائر السكنية بالمجمعة؟ يبدأ الفحص بمعاينة السطوح الداخلية والخارجية قبل أي عمل دهان، إذ يُحصر ما يلزم من تجهيز ومعجون وفق الكميات الفعلية. ويُقدَّر سعر الدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريال للمتر المربع، مع تجهيز السطح والمعجون، وهذا ما يحدد طبيعة العمل ويفصل بين التجديد السطحي والإصلاح الأعمق. ويُفحص معه ما إذا كانت اللياسة الداخلية أو الخارجية بحاجة إلى إعادة بالبؤج والأوتار، لأن كلفتها تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ولا يجوز دهان سطح لم تُعالج عيوبه. كما تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة المؤثرة على الجدران، فتكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ومن الأفضل تحديد أماكنها قبل الدهان لتفادي إعادة العمل.

يُترك للمعاينة ما يتطلب قراراً ميدانياً بعد الفحص الأولي، ومنه أعمال الديكور التي تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع، كالواجهات وبدائل الخشب وورق الجدران، إذ يتوقف اختيارها على حالة الجدار ونوع الاستعمال. ويُترك أيضاً تقدير الأبواب، خشبية كانت أو ألمنيوم، بسعر يتراوح بين 400 و1,500 ريال للباب توريداً وتركيباً، وكذلك السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وتركيب المكيفات السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة. وتُحسم هذه البنود بعد زيارة الموقع وحصر الكميات، وتكلفة المعاينة نفسها بين 150 و400 ريال للزيارة.

أما المعلومات المفيدة للفني، فينبغي أن يُدوَّن فيها أن المجمعة تقع على ارتفاع نحو 720 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي الانتباه عند اختيار المواد ومواعيد التنفيذ. ويُحرص على ربط كل بند بما ورد في العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنوده. وإذا كان المطلوب مقاولة عامة بتسليم مفتاح، فتتراوح كلفتها بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. ويُكتب في عرض السعر نطاق الكلفة صراحة، ويُوثَّق كل بند بكمية وسعر واضحين قبل بدء العمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المجمعة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المجمعة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المجمعة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المجمعة

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.