الدهانات الداخلية والخارجية للفلل في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

يقع المجمعة على طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها. يرتفع مركز المجمعة نحو 720 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ معاينة الدهانات الداخلية والخارجية للفلل في المجمعة بفحص الأسطح قبل أي شيء آخر، لأن جودة الدهان تعتمد على تجهيز السطح. يُفحص أولاً المعجون والتنعيم وإزالة التشققات، إذ يُحسب الدهان الداخلي والخارجي بسعر يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون، فكلما كان السطح أسوأ احتاج عملاً إضافياً يغيّر الكمية والتكلفة. ويُفحص ثانياً وضع اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وهي تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، لأن اللياسة غير المستوية تحتاج إعادة قبل الدهان. كما يُفحص وجود الأسقف المستعارة من جبس البورد، وتكلفتها من 40 إلى 90 ريال للمتر المربع، لتحديد ما إذا كان السقف سيُدهن أو سيبقى كما هو.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من الصور أو المخططات، مثل حجم الشقوق الهيكلية وأماكن الرطوبة المتسربة، وعدد الأبواب والنوافذ التي تحتاج تنظيفاً أو استبدالاً، وكذلك تكلفة الأعمال المرتبطة مثل تركيب الأبواب من 400 إلى 1,500 ريال للباب، أو تأسيس نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريال للنقطة، أو نقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة إذا تطلّب التشطيب تعديلها. وتُحسم أيضاً مسألة التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وتُحسب من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، بحسب ما يحدده المخطط والعقد.

أما المعلومات المفيدة للفني فأهمها أن المجمعة تقع على ارتفاع نحو 720 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند اختيار الظروف المناسبة للدهان واللياسة. ويُنصح بحصر الكميات بدقة قبل التسعير، إذ تكلّف زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع من 150 إلى 400 ريال للزيارة، ويُفضّل أن تُحدَّد البنود المطلوبة بوضوح حتى تكون الأسعار المقدَّمة مقارنة بعضها ببعض. وإذا كان التشطيب ضمن عمل أشمل، فإن التسليم وفق بنود العقد والمخطط يُكلّف من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، ومقاولات التسليم المفتاح تبدأ من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المجمعة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المجمعة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

المجمعة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المجمعة

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.