اللياسة والمليص للشقق في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

ارتفاع مركز المجمعة عن سطح البحر قرابة 720 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف المجمعة: طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان.

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يبدأ الفحص في المجمعة بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خطوة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، ويُفضّل أن تسبق أي قرار بشأن اللياسة أو المليص. ويُنصح بالتحقق أولاً من حالة الجدران والأسقف، لأن ارتفاع المكان عن سطح البحر البالغ 720 متراً يعني أن الفني يحتاج إلى قراءة واضحة لأسطح الجدران قبل تحديد نوع اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، إذ تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع. كما يُفحص مسار نقاط السباكة والكهرباء أولاً، فنقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 80 و200 ريال، ونقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، وهذه البنود تُحسم قبل بدء أعمال الدهان أو التبليط.

ويُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما إذا كان المشروع يحتاج إلى أعمال إضافية مثل سقف الجبس بورد المستعار، الذي يُقدَّر بين 40 و90 ريال للمتر المربع، أو أعمال الديكور التي تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع، أو تركيب مكيفات السبليت بتكلفة من 350 إلى 900 ريال للوحدة. كما تُحدَّد هنا الأبواب المطلوبة توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال للباب، ومدى الحاجة إلى تبليط السيراميك أو البورسلان بسعر من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وإذا كان المشروع يشمل التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن الكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وتُعرض على العميل بعد اكتمال الحصر.

وللفني أن يعلم أن الأسعار المذكورة نطاقات تقديرية تتفاوت حسب حجم العمل وحالة الموقع، وأن مقاولات التسليم المفتاح تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتوثيق كل بند في عرض السعر بوضوح، وتحديد ما إذا كان المشروع يشمل بناء ملحق أو استراحة بتكلفة من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع بالأساسات والعزل. فالتوثيق المبكر للكميات وحدود العمل يمنع الخلاف لاحقاً، ويجعل المشروع في المجمعة أسهل في التنفيذ والتسليم.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المجمعة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

المجمعة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في المجمعة

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.