اللياسة والمليص للدوبلكس في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في المجمعة: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع المجمعة على طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المجمعة نحو 720 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل أيّ صاحب دوبلكس في المجمعة عمّا إذا كانت اللياسة والمليص سيُنجزان بسعر معقول ودون مفاجآت؟ الجواب يبدأ بفهم ما يشمله العمل. فاللياسة الداخلية والخارجية تُنفّذ بالبؤج والأوتار، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، أما الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، مع العلم أن المقاولات العامة بتسليم المفتاح تبدأ من 900 ريال للمتر المربع. ويُضاف إلى ذلك ما يحتاجه المنزل من أعمال مثل التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ الزيارة الفنية بمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. يتحقق الفني أولاً من استواء الجدران وسلامة الأسطح القديمة من التشققات أو الرطوبة، ثم يقيس المساحات الداخلية والخارجية بدقة لتحديد كمية البؤج والأوتار ومواد المعجون. بعد ذلك يفحص مواضع نقاط الكهرباء والسباكة التي قد تتأثر بأعمال اللياسة، إذ تُكلّف نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. كما يُراجع الفني مدى ارتفاع الموقع، وهو في المجمعة نحو 720 متراً عن سطح البحر، لاختيار مواد تناسب الجو المحلي. وفي النهاية يُعدّ عرض أسعار مفصّل يوضح كل بند على حدة.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط الدوبلكس إن توفر، أو صور واضحة لكل طابق مع أبعاد تقريبية للغرف والواجهات. ومن المفيد أيضاً أن يحدد نوع الدهان والتبليط الذي يفضله، وأن يُدوّن أي عيوب ظاهرة في الجدران أو الأسقف مع أماكنها. كما ينبغي أن يُحضّر قائمة بالأعمال المطلوبة بالترتيب، ومعرفة ما إذا كان يرغب في تشطيب جزئي أو كامل حتى التسليم، حتى يتمكن الفني من إعداد عرض دقيق وواضح منذ الزيارة الأولى.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المجمعة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المجمعة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المجمعة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المجمعة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.