اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز المجمعة نحو 720 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المجمعة على طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

تقع المجمعة في منطقة الرياض، وترتفع عن سطح البحر نحو 720 متراً، وهو ما ينعكس على طبيعة المباني فيها؛ إذ تتعرض الواجهات لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، وتحتاج المباني إلى مواد تحتمل هذا التباين. لذلك يبدأ عملنا في اللياسة الخارجية والدهانات بتجهيز الأسطح تجهيزاً دقيقاً، لأن جودة الطبقة الخارجية تعتمد على سلامة ما تحتها، وهذا ما يضمن للمالك واجهة تحافظ على مظهرها مدة أطول.

أما الأسعار فتُحدد بحسب الحجم الفعلي للعمل، فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 35 ريالاً، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع. وتتيح معاينة الموقع وحصر الكميات، التي تكلف من 150 إلى 400 ريال للزيارة، تحديد البنود قبل البدء، فيعرف صاحب العقار ما الذي يدفعه وما الذي يحصل عليه. وفي الفنادق والشقق المفروشة يحتاج كثير من المالكين إلى تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، أو مقاولات تسليم مفتاح من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء بالتشطيب قبل اكتمال التأسيس؛ فنقاط الكهرباء، التي تتراوح تكلفتها بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة، التي تتراوح بين 80 و200 ريال، تُنفذ قبل اللياسة والدهان، لأن تعديلها بعد التشطيب يكلف أكثر ويترك أثراً على الجدران. كذلك يُهمل بعضهم تركيب التكييف قبل تجهيز الفتحات، فيضطر لاحقاً إلى قطع الجدران، وتركيب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة. ومن الأخطاء أيضاً اختيار الأبواب والسقوف المستعارة دون مراجعة المخطط، فتأتي المقاسات غير متوافقة، وسقف الجبس بورد المستعار، الذي يكلف من 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، يحتاج هو الآخر إلى هيكل مدروس قبل المعجون.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — المجمعة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المجمعة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.