اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في المجمعة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجمعة

من المحاور المذكورة في وصف المجمعة: طريق الملك عبدالله، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان. ارتفاع مركز المجمعة عن سطح البحر قرابة 720 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن المجمعة: تضم المجمعة 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يبدأ الفحص في المجمعة بالسطوح الجصية قبل أي شيء آخر، لأن اللياسة والمليص هما ما يظهر للعين ويحدد جودة التشطيب النهائي. يُنظر أولاً إلى استواء الجدران وتعامدها، ثم إلى تشققات الأوتار والبؤج، لأن العمل الداخلي والخارجي يحتاج إلى سطح مجهز قبل الدهان أو تركيب الديكور. ومن المفيد أن يُعرف أن اللياسة الداخلية تتراوح عادةً بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يقع بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، فيكون فحص السطح قبل البدء بهذه البنود جزءاً من تقدير الكلفة الفعلية.

يُترك للمعاينة في الموقع ما لا يمكن تقديره من الصور أو الوصف، مثل حجم الشروخ وامتدادها وأماكن الرطوبة، إضافةً إلى تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة. فمعاينة وحصر الكميات بالموقع تكلف بين 150 و400 ريال للزيارة، وفيها تُضبط مواضع نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، وكذلك تُحدد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها بين 400 و1,500 ريال للباب، والمساحات التي تحتاج سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وأعمال تبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني، فمنها أن الارتفاع عن سطح البحر في المجمعة نحو 720 متراً، وهذا يستدعي التحقق من حالة الأسطح المعرضة للشمس والرياح قبل اختيار مواد الدهان والعزل. وينبغي أن يُحدد نطاق العمل بوضوح، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أو مقاولات عامة تسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، أو بناء ملحق واستراحة بالأساسات والعزل بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. كما يُفضل توثيق ما يُفحص من السطوح بالصور قبل بدء العمل، ومقارنته بالمخطط المتفق عليه، حتى تكون الكميات والأسعار مبنية على واقع الموقع لا على التقدير المسبق.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في المجمعة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المجمعة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في المجمعة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.