الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في المخواة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المخواة

ارتفاع مركز المخواة عن سطح البحر قرابة 419 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع المخواة في منطقة الباحة جنوب غرب المملكة العربية السعودية، وترتفع عن سطح البحر نحو 419 متراً، وهذا الارتفاع المعتدل يجعل أعمال الدهان والتشطيب في المدينة مرتبطة بطبيعة المناخ المحلي وتقلب درجات الحرارة بين النهار والليل. فالسطوح الخارجية للمباني تتعرض لتمدد وانكماش متكررين، ولذلك يبدأ العمل الجيد بتجهيز السطح من معجون وصنفرة وطبقة أساس قبل وضع الدهان، فيكون الدهان الخارجي والداخلي ذا عمر أطول، وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بحسب حالة الجدران ونوع التجهيز المطلوب.

ينعكس ارتفاع المدينة وطبيعة مبانيها أيضاً على أعمال اللياسة، إذ تُنفذ اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويُعد تسوية الأسطح قبل الدهان خطوة لا غنى عنها لتجنب ظهور الفقاعات والتشققات بعد فترة قصيرة. كما أن أعمال السقف المستعار من جبس بورد بالهيكل والمعجون، بتكلفة من 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، تحتاج إلى تنسيق مع الكهرباء والتكييف قبل إغلاقها، لأن أي تأخير في ذلك يفرض إعادة فتح الأسقف لاحقاً.

من الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذه المدينة أن يبدأ الدهان قبل جفاف اللياسة أو قبل معاينة المكان وحصر الكميات، فتظهر الفروقات اللونية والبقع بعد أيام. ومن الأخطاء أيضاً تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد التشطيب، أو الاكتفاء بالسعر المقدّر دون الاتفاق على بنود التسليم في العقد. لذلك يُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتحديد تكلفة الزيارة بين 150 و400 ريال، ثم مراجعة المخطط مع المقاول قبل بدء العمل، حتى يصل المبنى إلى مرحلة التسليم وفق ما اتفق عليه دون مفاجآت.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المخواة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في المخواة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المخواة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في المخواة

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.