اللياسة والمليص للشقق في المخواة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المخواة

ارتفاع مركز المخواة عن سطح البحر قرابة 419 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان صالح يملك شقة صغيرة في الطابق الثاني من عمارة قديمة، جدرانها متشققة وقد تآكلت طبقة اللياسة في أركانها. أراد أن يجددها ليؤجرها لأسرة تبحث عن سكن هادئ، لكنه لم يعرف من أين يبدأ، ولا كم ستكلفه كل مرحلة، ولا كيف يتفادى المفاجآت. ظل يقلّب الأمر في ذهنه أسابيع قبل أن يقرر أن يتعامل مع المشروع كما يتعامل مع أي مشروع يحتاج إلى تخطيط دقيق.

تقع المخواة على ارتفاع 419 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن البيوت هناك تتعرض لتقلبات مناخية تستدعي اهتماماً خاصاً بطبقات الحماية. فاللياسة الداخلية تتراوح كلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع بحسب طريقة التنفيذ بالبؤج والأوتار، والدهان الداخلي أو الخارجي يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون. أما إذا رغب صاحب الشقة في تغيير الواجهات أو إضافة بديل خشبي أو ورق جدران، فإن أعمال الديكور تبدأ من 30 وتصل إلى 100 ريال للمتر المربع. ولأن الشقة تحتاج أيضاً إلى سقف مستعار من الجبس بورد بكلفة من 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، فإن قراءة هذه الأرقام معاً تساعد على رسم صورة واقعية للميزانية.

ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، فهي خطوة تكلف من 150 إلى 400 ريال للزيارة، لكنها تكشف ما تخفيه الجدران من تشققات ورطوبة ونقاط كهرباء وسباكة تحتاج إلى إعادة تأسيس. ثم حدّد نطاق العمل بدقة في عقد مكتوب يتضمن بنود التسليم والمخطط، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يقع بين 300 و800 ريال للمتر المربع. بعد ذلك نفّذ الأعمال بالترتيب الصحيح: الكهرباء والسباكة أولاً، ثم اللياسة والسقف، ثم الدهان والتبليط، وأخيراً الأبواب والديكور. وأخيراً، احتفظ بسجل للدفعات والمرفقات، وراجع كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها، فبهذه الطريقة يصل المشروع إلى نهايته بكلفة واضحة ونتيجة تليق بالمكان.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المخواة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — المخواة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المخواة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.