اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في المخواة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المخواة في اللياسة والمليص

يرتفع مركز المخواة نحو 419 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان عبدالله، صاحب بيت قديم في أحد أحياء المخواة، يلاحظ منذ شهور شروخاً خفيفة تظهر في زوايا الجدران الداخلية، وبقعاً متفرقة على الأسقف بعد كل موسم أمطار. لم يكن متأكداً هل هي مشكلة عابرة أم بداية عيب أكبر، فأجّل المعالجة حتى صار الطلاء يتقشر والجص يتفتت عند اللمس. هذه القصة تتكرر كثيراً مع العقارات التي تقدّم عليها السنوات، فالفحص المبكر للّياسة والمِليص يوفّر على صاحب البيت الكثير من الترميم اللاحق.

تعني حقيقة الارتفاع عن سطح البحر البالغ 419 متراً لساكن المخواة أن الرطوبة والتقلبات الحرارية بين الليل والنهار قد تختلف عمّا في المناطق الساحلية، ولذلك تحتاج الأسطح الخارجية والجدران المعرّضة للشمس إلى متابعة منتظمة. كما أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تُقاس تكلفتها عادةً بالمتر المربع، ومن المفيد أن يعرف المالك أن التدهور الصغير إذا تُرك قد ينتقل إلى أعمال أوسع مثل إعادة الدهان أو تعديل الأسطح، وهي بنود تتراوح تكلفتها بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع للدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون. أما إذا كان الترميم يشمل تركيب مكيفات أو تعديل نقاط كهرباء وسباكة، فإن تكلفة كل نقطة تتراوح بين 60 و150 ريالاً للكهرباء و80 إلى 200 ريال للسباكة، لذا ينبغي إدراجها ضمن الحصر منذ البداية.

الخطوة الأولى أن تطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، لتعرف حجم العمل الفعلي. ثم حدّد نطاق الأعمال بدقة في عقد مكتوب يتضمن البنود والمواصفات، سواء كان الأمر ترميماً جزئياً أو تشطيباً حتى التسليم. بعد ذلك اطلب تسعيراً مفصلاً لكل بند، من اللياسة والدهان إلى التبليط بالسيراميك أو البورسلان بتكلفة 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع، ثم قارن العروض على أساس البنود نفسها لا على الرقم الإجمالي وحده. وأخيراً تابع التنفيذ مرحلةً بمرحلة، واحرص على التحقق من كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المخواة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في المخواة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — المخواة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المخواة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.