اللياسة والمليص للدوبلكس في المزاحمية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المزاحمية في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز المزاحمية عن سطح البحر قرابة 889 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في أحد أيام الصيف، وقف صاحب دوبلكس قديم في حيه يتأمل جدرانه المتشققة وأطراف اللياسة التي تقشّرت من الأركان. كان يفكر في أن الوقت قد حان لتجديد البيت، لكنه لم يعرف من أين يبدأ، ولا كيف يتجنب أن يتحول المشروع إلى سلسلة من المفاجآت غير المحسوبة. هذه الحيرة تشبه ما يمر به كثيرون ممن يملكون عقاراً من هذا النوع، إذ يتقاطع فيه الرغبة في الراحة مع الحاجة إلى تخطيط دقيق يضمن أن كل بند يؤدي دوره في وقته.

في المزاحمية، يعني هذا السياق أن المشروع يحتاج إلى نظرة شاملة منذ البداية. فالأسعار المتاحة في السوق تتراوح بين الحدود الدنيا والعليا بحسب نوع العمل وحجمه، فلياسة الجدران الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يقع بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ولأن البيت مزدوج الطوابق غالباً ما تتداخل فيه الأعمال الكهربائية والسباكة، فإن تقدير نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، يساعد على وضع ميزانية واقعية. كما أن تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، ويجب أخذه في الحسبان عند تخطيط المساحات. ومع أن الارتفاع عن سطح البحر في المنطقة يبلغ 889 متراً، فإن هذا لا يغيّر كثيراً في طريقة العمل، لكنه يذكّر بأهمية متابعة الظروف المناخية أثناء أعمال الدهان واللياسة.

ولبدء المشروع بثقة، يمكن اتباع خطوات عملية مرتبة. أولاً، اطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، لتحصل على أرقام دقيقة لا تقديرات عامة. ثانياً، حدد نطاق العمل بوضوح، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أو أعمالاً جزئية مثل اللياسة والدهان والتبليط. ثالثاً، قارن البنود بين تأسيس الكهرباء والسباكة قبل التشطيب، فهي أقل كلفة وأسلم إذا نُفذت في مرحلة مبكرة. رابعاً، اتفق على سقف جبس بورد مستعار إن كنت تحتاجه، مع معرفة أن سعره يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً، احرص على كتابة كل ذلك في عقد مفصّل يوضح المواد والمدد والدفعات، ليكون المشروع واضح المعالم من أوله إلى تسليمه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المزاحمية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المزاحمية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المزاحمية

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.