اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في المزاحمية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في المزاحمية؟

ارتفاع مركز المزاحمية عن سطح البحر قرابة 889 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يجب أن أعرفه قبل أن أبدأ تشطيب شقة مفروشة في المزاحمية، وكم تقريباً تكلفني الأعمال الأساسية؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة أصحاب العقارات الذين يريدون تأجير وحداتهم في أسرع وقت دون أن تتضخم الميزانية. ويبدأ الجواب عادةً بتحديد نطاق العمل بدقة: هل المطلوب تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح كلفته بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أم أعمال جزئية تشمل اللياسة والدهان والتبليط فقط؟ تختلف الأرقام باختلاف الحاجة، فاللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تقع بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريالاً. أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتبدأ من 900 ريال للمتر المربع وقد تصل إلى 2,500 ريال.

وتبدأ خطوات الفحص عادةً بمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خطوة تكلف بين 150 و400 ريال للزيارة، وفيها يُقاس كل جدار وسقف ويُحدد عدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية. ثم يُفحص وضع التمديدات القائمة، فإن كانت النقاط الكهربائية أو السباكية غير كافية أو قديمة، فإن تكلفة النقطة تتراوح بين 60 و150 ريالاً للكهرباء وبين 80 و200 ريال للسباكة تأسيساً وتشطيباً. كما يُراجَع موضع المكيفات المنفصلة، إذ يتراوح تركيب الوحدة الواحدة بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال، ويُحسب معها التوريد. وتُفحص الأبواب من حيث المادة، خشباً كانت أو ألمنيوماً، وتتراوح كلفة الباب الواحد توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال، وكذلك تُقيَّم الأسقف لاختيار السقف المستعار من الجبس بورد بالهيكل والمعجون، وكلفته من 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الوحدة إن وُجدت، أو رسماً تقريبياً يوضح أبعاد الغرف والمطبخ والحمامات ومواضع النوافذ والأبواب. كما ينبغي أن يحدد بوضوح الأعمال المطلوبة هل هي تشطيب كامل أم تجديد جزئي، وأن يُعدّ قائمة بالبنود التي يرغب فيها من ديكور كالبديل الخشبي أو الواجهات أو ورق الجدران، وتتراوح كلفتها بين 30 و100 ريال للمتر المربع. ومن المفيد أيضاً أن يُبلَّغ بالوقت المتاح للتنفيذ، لأن ذلك يؤثر في ترتيب الأعمال، وأن يُحدد عدد الوحدات إن كانت المشروع يشمل أكثر من شقة، فيسهل عندئذ تقدير الكلفة الإجمالية وفق البنود المتفق عليها في العقد.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — المزاحمية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المزاحمية

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.