اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في المزاحمية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في المزاحمية: السياق المحلي

يرتفع مركز المزاحمية نحو 889 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

المزاحمية مدينة تقع في محافظة شرق الرياض، وترتفع نحو 889 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل طبيعة المواقع فيها مختلفة عن المدن الساحلية في بعض جوانب التهوية والتعرض للشمس والغبار. ولهذا الارتفاع أثر عملي مباشر على أعمال اللياسة والدهان، إذ تحتاج الأسطح الخارجية إلى مراعاة حركة الهواء والغبار قبل البدء، وتحتاج الواجهات إلى مواد تتحمل التغير الحراري بين النهار والليل. وقبل الاتفاق على أي عمل، ينبغي على صاحب المكتب أو المجمع التجاري أن يطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تبدأ من 150 إلى 400 ريال للزيارة، لأن المعاينة الدقيقة هي الأساس الذي تُبنى عليه الأسعار والكميات.

تبدأ تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، ويرتبط بها الدهان الداخلي والخارجي بعد تجهيز السطح والمعجون، وتتراوح تكلفته من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع. أما الأسقف المستعارة من الجبس بورد بالهيكل والمعجون، فتتراوح من 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، وهي خيار مناسب للمكاتب التي تحتاج إلى توزيع الإنارة والتكييف بشكل مرتب. وتُحسب نقاط الكهرباء من 60 إلى 150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة من 80 إلى 200 ريال للنقطة، ويفضل تنفيذ التأسيس قبل إغلاق الجدران لتجنب الكسر والإصلاح لاحقاً.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الحريص أن يُسند العمل دون عقد يحدد بنود التسليم، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يختلف في نطاقه عن المقاولات العامة تسليم المفتاح التي تتراوح من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع. ومن الخطأ أيضاً البدء بالدهان قبل تجهيز السطح وإزالة العيوب، أو تركيب المكيفات السبليت دون تأمين التمديدات بالنحاس والقاطع المناسب، إذ تتراوح تكلفة الوحدة بين 350 و900 ريال. وأخيراً، فإن إهمال مراجعة الأبواب والتركيبات قبل التسليم، مع أن تكلفة الباب توريداً وتركيباً تتراوح من 400 إلى 1,500 ريال، قد يؤدي إلى إعادة عمل مكلفة.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

المزاحمية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المزاحمية

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.