اللياسة والمليص بتقرير فني موثّق برمز تحقق في المزاحمية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المزاحمية

يرتفع مركز المزاحمية نحو 889 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المعاينة في المزاحمية بتفقد الجدران والأسقف قبل أي تشطيب، إذ إن أول ما يُفحص هو سلامة اللياسة القائمة وتجانس سطحها. ولأن تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، فإن تحديد الكميات بدقة في هذه المرحلة يمنع تضخم المقايسة لاحقاً. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة، لأن تأسيسها يسبق اللياسة والدهان، وتكلفة نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، بينما تتراوح نقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهذه البنود تُعدّ من أولى ما يُدقّق فيه الفني قبل الإغلاق النهائي للجدران.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو الحكم على حالة الأساسات والعزل في أي ملحق أو استراحة مقترحة، إذ تتراوح تكلفة البناء بالأساسات والعزل بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، وهي تكلفة تتوقف على طبيعة الموقع وظروفه. كما تُترك للمعاينة تقدير الحاجة إلى تركيب سقف جبس بورد مستعار، الذي يتراوح سعره بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وتحديد عدد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها بين الخشب والألمنيوم، وقيمتها بين 400 و1,500 ريال للباب. ويُعدّ تحديد وحدات التكييف السبليت، وتكلفتها بين 350 و900 ريال للوحدة، من البنود التي تحتاج إلى قياس ميداني دقيق لأماكن التركيب ومسارات النحاس والقواطع.

وللفني المعني بالمزاحمية، تُعدّ معاينة الموقع وحصر الكميات خطوة أولى مدفوعة بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي تتيح إعداد عرض أسعار واضح. ويُنصح بتحديد نطاق العمل بين التشطيب الجزئي والتشطيب الكامل حتى التسليم، فالأخير يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، ويتطلب الالتزام ببنود العقد والمخطط. كما تشمل أعمال الدهان، داخلياً وخارجياً، تجهيز السطح والمعجون بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان فتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بالتحقق من هذه الأسعار المرجعية مقابل المعاينة الفعلية، لأن كل موقع يحمل تفاصيل تختلف عن غيره.

يصلك بعد الزيارة تقرير فني موثّق برمز تحقق يمكن لأي طرف التأكد منه من صفحة التحقق على موقعنا.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المزاحمية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المزاحمية

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.