اللياسة والمليص للعمائر السكنية في النبهانية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في النبهانية؟

ارتفاع مركز النبهانية عن سطح البحر قرابة 665 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في إحدى العمائر السكنية في النبهانية، جلس صاحب عقار يتأمل واجهة مبناه التي بدأ يظهر عليها البهتان بعد سنوات من الاستعمال. كان يريد أن يعيد لها الحياة دون أن يدخل في متاهة من الأسعار المتضاربة والوعود غير الواضحة، فسأل نفسه: من أين أبدأ، وكيف أعرف ما الذي يستحق الإنفاق وما الذي يمكن تأجيله؟

تعني حقائق المكان لهذه الحالة أن الطريق يبدأ بمعاينة دقيقة تحدد الكميات قبل أي التزام. فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع يتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تحمي المالك من مفاجآت لاحقة. ومن هناك تتضح أولويات العمل: اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريالاً، بينما تأتي أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. أما إن كان المطلوب تشطيباً شاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة تتحرك بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو خيار يناسب من يريد تسليماً متكاملاً دون أن يتابع تفاصيل كل بند بنفسه.

أما الخطوات العملية، فابدأ بإعداد مخطط واضح للعمل ونطاقه، ثم اطلب من أكثر من جهة معاينة الموقع وتقديم بنود مكتوبة تشمل الكميات والوحدات، واحرص على أن تُذكر فيها أعمال التأسيس والتشطيب للكهرباء والسباكة بشكل منفصل، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. بعد ذلك قارن العروض بندًا ببند لا بالسعر الإجمالي وحده، وتحقق من أن السقف الجبسي وأعمال الأبواب، التي تتراوح بين 400 و1500 ريال للباب، داخلة في الحساب أو خارجة عنه. وأخيراً، اتفق على جدول زمني ودفعات مرتبطة بإنجاز المراحل، واحتفظ بكل ذلك في عقد مكتوب يعكس ما اتفقتما عليه.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النبهانية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

النبهانية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة النبهانية

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.