تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النماص

ارتفاع مركز النماص عن سطح البحر قرابة 2359 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

هل تتساءل صاحب الفيلا أو الشقة في النماص عن الفرق بين التشطيب المرحلي والتشطيب الكامل حتى التسليم، وعن الكلفة الفعلية لكل بند؟ الجواب يبدأ من تحديد نطاق العمل بدقة قبل أي بدء. نحن نقدم في النماص أعمال التشطيب والمقاولات للشركات بعقد سنوي، ويشمل ذلك التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بتكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وفي حالة التسليم المفتاح تتراوح المقاولات العامة بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. كما نعمل على البنود الفرعية مثل الدهانات بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً، وسقف الجبس بين 40 و90 ريالاً. وتعلو النماص عن سطح البحر بارتفاع 2359 متراً، وهو ما يستدعي مراعاة دقيقة لمواد العزل والدهانات وتخطيط المواعيد.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال. يقيس الفنيون المساحات ويراجعون المخطط ويحددون نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. بعد ذلك يُفحص وضع الأبواب والنوافذ لتحديد ما يحتاج إلى استبدال، وتتراوح الأبواب توريداً وتركيباً بين 400 و1500 ريال للباب. كما يُفحص السطح تحت الدهان واللياسة لمعرفة ما إذا كان يحتاج إلى معالجة قبل التشطيب، ويُحدد ما إذا كانت الحاجة إلى تركيب مكيفات سبليت بالنحاس والقاطع، وهي بين 350 و900 ريال للوحدة، أو إلى بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل بين 700 و1800 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل المخطط المعماري للعقار إن وُجد، وقائمة بالمساحات التقريبية لكل غرفة ومرفق، وصوراً حديثة للجدران والأسقف توضح الحالة الراهنة، إضافة إلى تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للإنجاز. كما ينبغي تحديد أولويات العمل، سواء كانت الكهرباء والسباكة أولاً ثم اللياسة والدهان، أو كان التشطيب الكامل دفعة واحدة، وتوفير مخطط أو تصور لأماكن السقف المستعار والديكور من خشب أو واجهات أو ورق جدران، وتتراوح كلفة الديكور بين 30 و100 ريال للمتر المربع. بهذه التهيئة تكون الزيارة أسرع وأدق، ويصل العميل إلى عرض واضح يتضمن جميع البنود قبل توقيع العقد.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في النماص

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — النماص

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النماص

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.