الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النعيرية

ملاحظة الفريق عن النعيرية: تضم النعيرية 10 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف النعيرية: طريق الملك عبد العزيز.

ارتفاع مركز النعيرية عن سطح البحر قرابة 49 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تقع النعيرية في المنطقة الشرقية بالمملكة العربية السعودية، وتتميز بارتفاع عن سطح البحر يبلغ نحو 49 متراً، وهو ارتفاع معتدل نسبياً لا يفرض ظروفاً جبلية صعبة على المباني، لكنه يعني أن الأسطح والواجهات تتعرض لأشعة الشمس والغبار بصورة مباشرة. هذه الطبيعة المفتوحة تجعل اختيار نوع الدهان وتجهيز السطح من أهم خطوات أي عمل في الشقق، إذ إن الطلاء الذي لا يناسب الحرارة والغبار يتقشر أسرع من المتوقع، ولذلك نبدأ دائماً بمعاينة الجدران وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تبدأ بنحو 150 إلى 400 ريال للزيارة الواحدة، لتحديد حالة الجص والشقوق قبل تحديد التكلفة.

وعملياً، تنعكس هذه الطبيعة على أعمال الدهان الداخلي والخارجي بشكل مباشر. فالدهان الداخلي يتراوح سعره بين 8 و25 ريال للمتر المربع، ويتضمن تجهيز السطح والمعجون، وهذا التجهيز هو ما يحدد عمر الطلاء أكثر من نوع الدهان نفسه. أما اللياسة الداخلية والخارجية، بالبؤج والأوتار، فتتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهي الأساس الذي يُبنى عليه الدهان، فأي تموّج في الجدار سيظهر بوضوح تحت الطلاء. وإذا كان المشروع يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن السعر يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو خيار مناسب لمن يريد أن تُدار جميع الأعمال من جهة واحدة، من الكهرباء والسباكة إلى الأرضيات والدهان.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الحريص أن يبدأ بالدهان قبل إنهاء أعمال الكهرباء والسباكة، فتُفتح الجدران لاحقاً ويتضرر الطلاء الجديد، وهو ما يكلف أكثر مما كان متوقعاً، فنقطة الكهرباء تتراوح تكلفتها بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وتنفيذهما قبل الدهان يوفر الكثير. ومن الأخطاء كذلك الاكتفاء بالسعر الأقل دون مراجعة بنود العقد، إذ يغيب عن الكثيرين أن تجهيز السطح والمعجون غالباً ما يكون جزءاً من السعر أو بنداً منفصلاً، فيجب التأكد من ذلك كتابةً قبل التوقيع، ومراجعة الكميات المحسوبة في المعاينة لتجنب الفروقات لاحقاً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — النعيرية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في النعيرية

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.