الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النعيرية

يرتفع مركز النعيرية نحو 49 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

الدوبلكس في النعيرية يتشارك غالباً جدران التشطيب بين طابقين، ومن أكثر المشكلات تكراراً في دهانات هذا النوع من العقار ظهور بقع الرطوبة وتقشّر الدهان حول الزوايا والأسقف القريبة من الحمامات والمطابخ، إذ تتجمع الرطوبة في الطبقات الداخلية للجدار ثم تدفع الطلاء إلى الخارج. ولهذا لا يبدأ العمل بالدهان مباشرة، بل بمعالجة السطح وإزالة الطبقات المتضررة، ثم تطبيق المعجون والسيلر قبل الطلاء. وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وذلك حسب حالة الجدار.

أما طبيعة المكان في النعيرية، وهي منطقة ترتفع نحو 49 متراً عن سطح البحر، فتؤثر في الاختيار بين أنواع الطلاء والمعالجات المناسبة للواجهات والأسطح المكشوفة. ولأن الدوبلكس يضم طابقين بمسارات تمديد متداخلة، فإن أعمال التشطيب تحتاج إلى تنسيق دقيق مع نقاط الكهرباء والسباكة قبل الطلاء، إذ تُكلّف نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. كما أن تبليط الأرضيات بالسيراميك أو البورسلان، وتركيب سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، يحتاجان إلى ترتيب زمني يسبق الدهان النهائي حتى لا تتلف الأسطح الجديدة.

قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن نطاق العمل المحدد: هل يشمل الدهان وحده أم اللياسة والمعجون وتجهيز السطح؟ وهل المطلوب تشطيب جزئي أم تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط؟ كما ينبغي التحقق من وجود تسريبات أو رطوبة في الجدران، ومن إمكانية إجراء معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تبلغ بين 150 و400 ريال للزيارة، قبل الاتفاق على أي تقدير نهائي.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — النعيرية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من النعيرية

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.