اللياسة والمليص متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في النعيرية: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن النعيرية: تضم النعيرية 10 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز النعيرية نحو 49 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يقع النعيرية على طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها.

تقع النعيرية في المنطقة الشرقية بالمملكة العربية السعودية، وتتميز بطبيعة سهلية نسبياً، إذ يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 49 متراً فقط. وهذا الارتفاع المنخفض يعني أن الأرض في المدينة مستوية في الغالب، وهو ما ينعكس على أعمال الأساسات والبناء، إذ يسهل على الفني تقدير مناسيب الأرضيات والمجاري وتسوية الأسطح قبل بدء اللياسة والتبليط. ومع ذلك فإن استواء الأرض لا يغني عن معاينة الموقع، فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع تتيح تحديد مساحات اللياسة الداخلية والخارجية وأعمال الدهان بدقة قبل احتساب التكلفة، وتكون بتكلفة تبدأ من 150 ريالاً للزيارة وتصل إلى 400 ريال.

أما من الناحية العملية، فإن ارتفاع المدينة المعتدل نسبياً يجعل مواعيد أعمال اللياسة والدهان أسهل في التنفيذ، لكن المهم هو متى تحتاج إلى فني متخصص ومتى تكفي المتابعة الذاتية. فاللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بالتعاقد مع فني عند وجود تشققات أو أسطح غير مستوية، بينما يمكن متابعة الأعمال البسيطة بالمراجعة الدورية. وينطبق الأمر نفسه على نقاط الكهرباء والسباكة، فتأسيس نقطة الكهرباء يتراوح بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهي أعمال تستلزم فنياً مرخصاً لضمان السلامة.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في النعيرية تأجيل المعاينة الأولية وبدء التنفيذ قبل حصر الكميات، فيُفاجأ بزيادة في التكلفة عند الانتهاء. كما يتجنب الخلط بين التشطيب الجزئي والتشطيب الكامل حتى التسليم، إذ يُحدد الثاني وفق بنود العقد والمخطط بتكلفة من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع. ومن الأخطاء أيضاً إهمال تجهيز السطح قبل الدهان أو السقف المستعار، إذ إن الدهان يحتاج من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز سطح جيد، وسقف الجبس بورد يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر. والحرص على كتابة كل هذه البنود في العقد يضمن وضوح المسؤوليات ويحمي حقوق الطرفين.

المتابعة الذاتية تكفي حين تختفي العلامة بعد إجراء بسيط؛ وإن عادت فهذا وقت الفحص.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في النعيرية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — النعيرية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في النعيرية

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.