اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النعيرية في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن النعيرية: تضم النعيرية 10 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع النعيرية على طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز النعيرية نحو 49 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ما الذي يُفحص أولاً في مكاتب ومجمعات النعيرية، ولماذا؟ الارتفاع عن سطح البحر في النعيرية نحو 49 متراً، وهذا معطى يُستحسن أخذه في الحسبان عند تجهيز الواجهات والمداخل والتصريف، فهو يساعد الفني على قراءة طبيعة الموقع قبل البدء. أول ما يُفحص عادةً هو أساسات الجدران وحالة اللياسة القديمة، إذ تُحدد صلاحية الأسطح للاستمرار أو الحاجة إلى إعادة التجهيز، وتُبنى عليها تقديرات تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع بحسب الوضع الفعلي. ثم تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة، لأن تأسيس نقطة الكهرباء تشطيباً يتراوح بين 60 و150 ريالاً للنقطة، وتأسيس نقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهي بنود تتأثر كثيراً بعدد النقاط المطلوبة وموقعها داخل المكان.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ تُترك للمعاينة الميدانية كميات الأعمال كلها، فلا يُعتمد على تقدير مكتبي قبل الزيارة، إذ تُحسب الكميات بعد معاينة الموقع وحصر المساحات والأبواب والنقاط. وتُترك كذلك قرارات التبليط والسقوف والديكور، فتبليط السيراميك والبورسلان يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً، وأعمال الديكور بين 30 و100 ريال للمتر، وهي تختلف حسب الاستخدام المطلوب للمكتب أو المجمع. كذلك تُحدد أبواب الخشب أو الألمنيوم وتكييف الهواء المنفصل بالمعاينة، إذ تتراوح تكلفة الباب بين 400 و1,500 ريال، ووحدة السبليت بين 350 و900 ريال، وذلك حسب النوع والمقاس.

المعلومات المفيدة للفني: يُفضّل أن يحمل الفني إلى الموقع قائمة بالبنود المتفق عليها في العقد والمخطط، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُسعَّر وفق تلك البنود بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وفي المشاريع الأكبر يُنظر إلى التسليم المفتاح الذي يتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. كما يُنصح بتوثيق كل نقطة كهرباء وسباكة بالقياس والصور قبل التغطية باللياسة أو الجبس، حتى يسهل تتبعها لاحقاً. وفي حال كان المكان يتطلب بناء ملحق أو استراحة فإن الأساسات والعزل تُقدَّر بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، ويُفضّل أن تُعرض هذه البنود بشكل منفصل في عرض السعر.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النعيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النعيرية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة النعيرية

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.