اللياسة والمليص للفلل في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في النعيرية: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن النعيرية: تضم النعيرية 10 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع النعيرية على طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز النعيرية نحو 49 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل تتساءل أي أعمال اللياسة والمليص تناسب فيلتك في النعيرية قبل أن تبدأ بالتشطيب؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب الفلل هنا، خاصة عند الانتقال من الهيكل الخام إلى الواجهات والجدران الداخلية. تبدأ تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فتتراوح التكلفة بين 300 و800 ريال للمتر المربع، ويبقى أن نوع المواد وحجم العمل يحددان موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

يبدأ الفحص عادة بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تبلغ تكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة. يتفقد الفني الجدران والأسطح للتأكد من استواء الأسطح وسلامتها قبل تطبيق أي طبقة لياسة أو مليص، ويحدد المساحات المطلوب معالجتها داخلياً وخارجياً. كما يتابع نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة لأنها تؤثر على ترتيب الأعمال، فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. وفي حال وجود سقف مستعار أو ديكور جداري يتم تحديد ذلك ضمن الكميات، إذ يتراوح سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و90 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهز العميل المخطط المعماري للفيلا إن وجد، وقائمة بالمساحات المراد تشطيبها أو لياستها، مع صور واضحة للجدران والواجهات تُظهر حالتها الحالية. كما ينفع تحديد البنود المطلوبة بدقة، مثل تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، أو تركيب الأبواب من الخشب أو الألمنيوم، ثم توضيح الميزانية المتوقعة وموعد التسليم المرغوب. هذا التحضير يساعد في الحصول على تقدير أدق للكميات، ويجعل الزيارة أكثر فائدة للطرفين.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النعيرية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

النعيرية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة النعيرية

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.